Многих пугет покупка участка в аренде, но на самом деле это хороший способ сэкономить деньги т.к. стоят они в два раза дешевле и стать счастливым обладателем собственной земли.
Подробно рассмотрим как купить и вывести участок из аренды. И сколько это стоит.
Данный материал является продолжением статьи где я подробно описал процесс покупки участка в аренде. (нажимайте на выделенные буквы)
Как же всётаки вывести арендованный участок в собственность. Есть только один способ - это построить на нём дом, то есть капитальное строение.
Раньше всё было гораздо проще, можно было построить сарай, выкопать колодец, залить фундамент и т.д. и это становилось основанием для выкупа. Но в нашей стране законы меняются слишком часто и к тому же являются двоякими, поэтому сейчас такой способ не доступен.
На данный момент не обязательно получать разрешение на строительство т.к. действует дачная амнистия по которой вы можете оформить в собственность уже построенное строение, даже если нарушен отступ от границ соседнего участка, то по амнистии на это закроют глаза.
Действует она до 1 марта 2026 года. Этот закон несколько раз продлевали. Государству выгодно чтобы люди пополняли казну налогами, поэтому здесь нет никакого подарка, а лишь холодный расчёт.
Но всёже если дома нет и вы его только собираетесь строить, то лучше взять разрешение. Придётся сбегать в Россети чтобы они утвердили зону застройки (есть нормативы отступа от столбов) и подать документы в горуправу (управление архитектуры и строительства). Отступ от соседского забора должен составлять не менее 3х метров. Впоследствии если план дома будет изменён, то вы можете оформить "реконструкцию" там же в горуправе и ничего не потеряете.
Важно знать что для вывода участка в собственность площадь дома должна иметь определённую квадратуру. Я пытался подать документы на строение 6х4 и мне отказали. На фото ниже нормативы горуправы в которые я не вписался.
То есть самый минимум это 26 квадратов, но всёже лучше делать с запасом.
Построив дом (в нём должна быть крыша, внешняя облицовка стен, окна и дверь) кадастровый инженер оформляет вам технический план дома и подготавливает все необходимые документы, которые вы подаёте в МФЦ и оформляете дом в собственность.
Далее получив выписку о собственности дома направляетесь туда же в горуправу и подаёте документы на выкуп. Будьте готовы что на участок приедет комиссия, они делают фотофиксацию строения и обмануть их не получится. Выезд осуществляется в течении 10 дней, но могут приехать как у меня на следующий после подачи заявления. Ваше присутствие им не нужно.
Далее через определённое время с вами свяжется специалист управы для получения договора выкупа. Выкупная цена участка равняется 5ти% от кадастровой стоимости участка. На данный момент участки 12 соток по кадастру в центральной полосе стоят до 600.000, соответственно стоимость выкупа до 30.000.
Сейчас выгодно строить дом, особенно с нами частниками, а не покупать квартиру или готовые дома без отделки. Выгодно тем, что в итоге это дешевле, и вы получаете огород, бесплатную парковку, мастерскую и ещё много чего полезного!
Читайте другие мои статьи:
Сколько стоит и как подключить свет на участке
Как заполнить заявку на подключение электричества
Единый АКБ на весь инструмент, какой выбрать