Строительство частного дома - мечта миллионов россиян, которая разбивается о скалу финансовых трудностей. Преодолеть их, не нанеся ущерб семейному бюджету, поможет ипотека на строительство дома. Но далеко не все знают, как ее получить и кому можно рассчитывать на предоставление кредита. сложность получения - в отсутствии необходимой суммы займа. Учреждение охотно предоставляет средства на строительство при соответствии заемщика ряду требований.
Требования к заемщику при получении займа на строительство.
Получить ссуду на строительство дома можно при соответствии следующим условиям: наличие российского гражданства; возраст от 21 до 65 лет; стаж работы - не менее 1 года (за последних 5 лет); стаж работы на текущем месте - свыше полугода.
Потенциальный заемщик для получения ипотеки на строительство дома должен располагать средствами в размере не менее 30% необходимой суммы - эти деньги будут использованы в качестве первоначального взноса. Ежемесячный платеж по ипотеке не может составлять более половины от официальной зарплаты получателя займа. Произвести предварительный расчет поможет кредитный калькулятор на сайте банка.
Если по результату расчетов нельзя выдать нужную сумму, потребуется привлечь созаемщиков - до 3 человек. При этом супруги автоматически становятся созаемщиками при получении ипотеки за исключением случаев составления брачного договора со специально оговоренными условиями.
Особенности строительства дома в кредит
У строительства дома в ипотеку есть важная особенности - использование земельного участка, на котором будет расположен дом, в качестве залога до регистрации ипотеки на жилой дом в пользу банка. При этом участок должен находится в собственности клиента банка либо быть предоставлен по договору аренды, находясь в государственной или муниципальной собственности.
Банк выдает кредит на строительство при наличии минимум 1 и максимум 3 созаемщиком. При определении максимальной суммы кредита учитывается их совокупный доход. Получить заемные средства в случае одобрения заявки можно двумя способами; безналичным переводом на счет в банке; путем открытия кредитной линии.
Кредитная линия - это, как правило, оформленная юридически обязанность кредитора выдавать клиенту кредитные средства в заранее определенном объеме в течение оговоренного срока. Это значит, что ипотека на строительство может предоставляться частями с привязкой к определенным этапам выполнения работ (заливка фундамента, возведение несущих стен, перекрытие крыши). Чтобы получить такой кредит, банку необходимо предоставить ряд документов.
Документы для получения кредита на строительство дома
Для строительства дома в кредит, нужно предоставит в банк такие документы: свидетельство о государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости (земельный участок, жилой дом) или документы, подтверждающие право аренды участка; выписка из ЕГРП, выданная максимум за 30 дней до подачи заявки на кредит; смета ИЖС, заверенная застройщиком; разрешительная документация для проведения строительства.