КУПИТЬ ИЛИ ПОСТРОИТЬ ДОМ - что выгодней и дешевле?
Здравствуйте! Давайте немного поговорим о том, что же выгоднее: построить самому или купить готовый дом. Сейчас, честно говоря, немножечко нестандартная ситуация наступила, очень большие колебания рынка были, поэтому, мне кажется, эта тема стала вновь актуальной. Я бы хотел разбить относительность выгоды или невыгоды на несколько частей.
Итак, первое –бюджет. Обычно считается, что купить готовое стоит дороже, чем построить самому. В принципе, наверное, да. Обычно это именно так. Слово «обычно». Но огромная волатильность рынка в течение нескольких лет была. Строительные материалы росли непомерными темпами. Стоимость земли также возросла. Вы наверняка всё это знаете. Там, где раньше участки по 10 соток стоили, например, 500 тысяч, сейчас собственники хотят 3 миллиона. Представляете разницу? Где-то больше, где-то меньше, но всё равно стоимость земли выросла. Поэтому, говоря о выгоде по бюджету, уже нельзя однозначно сказать, что, если ты построишь свой дом, ты сэкономишь.
Сейчас на рынке можно встретить или свежую вторичку (так её назовём), которой около пяти лет, например, или продажу от так называемых коттеджников (это люди, которые строят коттеджи на продажу и которым нужны деньги). Вы можете купить какие-то объекты дешевле нынешней себестоимости, потому что, например, застройщики оценивают свои вложения, стоимость земли ту, бывшую. Им нужны деньги. Им непозволительно ставить современные цены.
Поэтому, если вам нравится участок, если вам нравится локация какая-либо, в принципе, вы видите дом, который вам понравился, да, может быть, его стоит купить, и он будет выгоднее, чем вы начнёте сами строить в этом месте. Но это правило действует только сейчас, потому что, например, земля очень сильно подорожала. Стоимость работ, стоимость материалов откатилась уже и, в принципе, не так существенна в цене всего комплекса дома и земли.
Поэтому, мне кажется, прежде всего оцените стоимость свежей вторички. Не бабушкиных домов, которым 20, 30, 40 и более лет (потому что, конечно, там уже другая история), а вот именно свежей вторички, в которой уже люди прожили, уже знают все нюансы, какие-то трещины, которые уже появились, и стены, которые должны были намокнуть, уже мокрые. Неплохой может быть вариант. Людям, может, необходимо переселиться, уехать из этого района, из этого города. Обратите внимание на это. Или какие-то некрупные застройщики, которые могут строить качественно. Но им нужны деньги, и, соответственно, они также могут продавать дешевле, чем вы сейчас построите.
Но в целом, говоря в общем, обычно, если рынок в течение нескольких лет спокоен, то обычно, конечно же, строить самому выходит иногда дешевле, особенно если вы нанимаете профессионалов, которые вам помогают и всё подобное.
Второе – сроки. Здесь всё легко. Конечно же, купить готовое – значит, быстро въехать. Всё прозрачно, всё понятно. Строить самому? Ну, честно говоря, построить от нуля до въезда в дом, наверное, только профессионалы и опытные люди могут сделать это за год. Купить участок, подключить все сети, всё организовать, потом отделка. Год – это вот прям хорошо. Как правило, обычные застройщики и обычные люди, которые строят себе, за год никогда не укладываются. Это очень быстро. Обычно полтора-два года. А если проблемы с финансированием, с подрядчиками или ещё с чем-нибудь, то это затягивается ещё на гораздо большие сроки. Поэтому сроки однозначно на стороне готового жилья.
Третье – риски. Давайте поговорим о рисках именно юридических. В принципе, равнозначно. Купить готовое жильё: вас могут обмануть, какие-то проблемы с документами. Ну, наверное, и всё. Риски со строительством: также вам нужно купить землю (здесь такие же абсолютно риски), но здесь ещё добавляются риски по подключению коммуникаций, по каким-то техническим возможностям этих подключений. В принципе, всё решается. Но они существуют, эти риски. Поэтому о них не надо забывать.
Заключительный этап – это качество. Вот по качеству также можно очень долго разговаривать.
Первое –готовое жильё. В готовом жилье мы расцениваем два подварианта. Во-первых, это какая-то свежая интересная вторичка, где люди уже сколько-то времени, непродолжительный период (год, два, пять, может быть), уже прожили. Здесь, конечно, с технической точки зрения всё, что могло вылезти, уже должно вылезти. Всё. Никаких сюрпризов, подводных камней не должно быть, или их будет самое минимальное количество. Во-вторых, качество от застройщиков, так называемых коттеджников. Мы очень много видео снимали с вами, постоянно об этом говорим: качество домов на продажу зачастую оставляет желать лучшего. Очень серьёзно к этому надо относиться.
Моя рекомендация: если вы покупаете новый дом, всё-таки надо нанять технадзор и проверить строительство. Обязательно нужны какие-то акты скрытых работ, видео, фотофиксация, целый спектр каких-то мероприятий, чтобы не сесть в лужу, не купить кота в мешке. Сделать это возможно. Не так уж и дорого стоит. Надо делать. Но риски, конечно же, есть.
И очень важный момент, когда вы строите сами: профессионал ли вы в строительстве? Знаете ли вы все технические нормы по разным этапам строительства? Например, какой должен быть фундамент. Не просто так, что «фундамент должен быть мощный, чем больше я его залью, чем больше бетона, чем он крепче, тем лучше». Не всегда так. Очень много технических моментов, каких-то нюансов, которые знают только профессионалы. И, конечно же, с этим надо считаться.
Поэтому по качеству сами вы, да, будете стараться сделать лучше, но не всегда лучшее значит «хорошо сделанное». Вы можете переборщить с какими-то вещами и всё равно допустить какие-то ошибки. Поэтому всё равно нужно приглашать (желательно) профессионалов.
Ну и, может быть, напоследок – один самый главный вопрос, на котором всегда акцентируют внимание при строительстве своего дома. Когда вы строите себе, вы сами, какой хотите, выбираете участок. Там, где вы хотите. Вы строите то, что хотите сами. Но, опять же, здесь есть подводный камень. Прежде всего, а вы жили до этого в частном доме? А вы реально знаете, чего вы хотите? Или вы насмотрелись каких-то картинок, и просто вот вам кажется, что вы именно этого желаете? Здесь очень большой нюанс есть. Потому что обычно люди, которые переезжают из квартир, например, в частные дома, ну не представляют, как и что должно быть. Они часто обращают внимание на одни вещи, а на самом деле важные моменты при эксплуатации они упускают. Потому что они не эксплуатировали частный дом, они не знают, как быть, где им складывать лопаты, куда газонокосилки убирать. И множество, множество, множество именно моментов эксплуатации частного дома.
И, опять же, повторюсь: соответственно, может быть, здесь плюс к дому, в котором уже жили какое-то время. Потому что обычно семья уже все эти моменты проработала: где-то построила какие-то сараи, что-то сделала так, сяк. И именно эксплуатация будет выгодна. Хотя с первого взгляда вам может показаться, что «нет, я не хочу, здесь нет гардеробных, а я хочу дом с гардеробными». А у самого две пары обуви. «Но вот гардеробные просто необходимы, я не буду жить в доме без гардеробных». Честно, часто такое встречаем, и вот эти гардеробные потом, при эксплуатации, пустые. Это по секрету. Не обижайтесь на меня, пожалуйста. Ну я немного людей знаю, которые максимально эксплуатируют большие полноценные гардеробные, но слова про вот эти самые помещения слышу постоянно. Поэтому вот здесь тоже, опять же, с какой стороны посмотреть.
Ну и что можно сказать напоследок? Анализируйте сами, включайте сами голову. Слушайте мнения разных людей (в том числе и наше), но выводы должны делать вы. Потому что вам жить здесь, эксплуатировать дальше эти помещения, эти здания.
Если у вас есть какие-то замечания, пишите их нам. Подписывайтесь, ставьте лайки. Пока!
Группа Вертикаль - продажа кирпича и газосиликатных блоков : ★ большой ассортимент стеновых материалов разного назначения и размеров ★ доставка до объектов стройки заказчика собственным грузовым автопарком ★ наличие складских площадей для хранения продукции
Контакты ООО “Группа Вертикаль”:
г. Воронеж
на Левом берегу - ул. Остужева, 45В, тел.: + 7 (473) 232-03-22
в Северном районе - ул. Антонова-Овсеенко, 35У, тел.: + 7 (473) 275-70-70
Мы в интернете:
Сайт: https://group-vertical.ru
ВКонтакте: https://vk.com/kirpich_bloki
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCzhYq7IYRzhMVzv3HpzzOeA/featured