Страхование ипотеки обязательно по закону. Для получения ипотечного кредита заемщик обязан застраховать недвижимость, а затем ежегодно продлевать полис до момента полного погашения задолженности. Однако просто оформить ипотечный полис недостаточно. Разобрались, что нужно сделать после покупки страховки, чтобы банк не наложил на заемщика штрафные санкции.
Какие штрафы грозят заемщику, если он не уведомит банк о покупке или продлении полиса
Первый ипотечный полис заемщик покупает к моменту сделки. Без полиса банк не заключит кредитный договор — и сделка сорвется. В крайнем случае страховку можно оформить прямо в банке. Однако лучше делать это заранее, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант. Ипотечный калькулятор Банки.ру при указании кредитной организации подбирает предложения от аккредитованных банком страховых компаний. Такую страховку можно купить заранее и внести в нее данные кредитного договора уже на сделке.
На следующий год заемщику потребуется снова продлить и оплатить полис. Несмотря на то, что страховая компания напоминает о необходимости продления страховки, клиенты нередко забывают об этом.
Если не продлить обязательный полис страхования имущества через год, банк наложит штрафы вплоть до расторжения кредитного договора (с необходимостью немедленно погасить задолженность целиком). Наказание за непродление полиса страхования жизни не всегда такое же строгое. Однако банк в любом случае поднимет ставку по кредиту, а также может потребовать уплату неустойки, если это прописано в договоре.
Многие клиенты продлевают полис вовремя, но не уведомляют об этом банк. Фактически это равносильно тому, что страховка не продлевается. Важно не только продлить ипотечный полис, но и корректно уведомить об этом банк. Только так вы гарантированно избежите штрафов.
Что нужно сделать после оплаты полиса
Как только вы оплатили полис, вы должны уведомить об этом свой банк. Если у вас оформлена ипотека в Сбербанке, вам нужно загрузить страховой полис в личный кабинет на онлайн-сервисе «ДомКлик». Вместе с полисом обязательно передайте банку документы об оплате — без них банк страховку не примет.
Для ипотеки, оформленной в ВТБ, вам тоже нужно передать полис и чеки в банк. Это можно сделать по электронной почте банка 1233@vtb.ru, указав в теме сообщения Ф. И. О. заемщика, дату его рождения, номер кредитного договора и наименование страховой компании. Обязательно отследите статус в «ВТБ Онлайн» в разделе «Страхование» не позднее окончания второго месяца, следующего за месяцем оплаты договора страхования. Если по данным банка страховка не продлится, свяжитесь с банком по телефону.
Для других банков процедура уведомления о продлении страховки для ипотеки стандартная: вам нужно будет предоставить документы в банк по электронной почте, заказным письмом либо посетить отделение банка лично.
«Многим клиентам продление страховки кажется формальностью ровно до того момента, пока банк не штрафует их из-за того, что они просто не предоставили новый полис вовремя. Поэтому нужно четко следовать правилу: как только вы продлили полис для ипотеки, передайте его в банк вместе с чеками. Если вы покупаете полис на Банки.ру, документ об оплате вы получите напрямую от своей страховой компании», — резюмирует руководитель продуктовой разработки страховой вертикали Банки.ру Юлия Корнеева.