История про "добрососедские" отношения

У предпринимателя (наш клиент) был большой гаражный комплекс для размещения грузовых автомобилей КАМАЗ. Комплекс состоял из нескольких боксов. Один из боксов он продал своему товарищу. Этот товарищ свой бокс разрушил и на его месте построил двухэтажный большой цех, в котором размещает длинные грузовые автомобили.
При демонтаже своего бокса сосед частично разрушил общую стену с гаражным комплексом нашего клиента, и вообще построил новое здание вплотную с гаражным комплексом (расстояние между зданиями буквально 30 см). Разрешение на строительство сосед не получал.

В результате с более высокого здания соседа стала капать вода на крышу старого гаражного комплекса, стена, которая раньше была общей, промерзает.

Предприимчивый сосед обратился в суд с иском о признании права собственности на свое новое здание и выиграл суд в первой инстанции. На том этапе наш клиент в суде не участвовал. Клиент еще до нашего привлечения в дело подавал апелляционную жалобу, но суд не удовлетворил ее. Потом обращался в кассационный суд, который дело изучил внимательно и направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Клиент к нам обратился, когда дело снова стало рассматриваться в первой инстанции. На этом этапе клиент и его оппонент испытывали друг к другу крайне неприязненные чувства, т.к. уже долго судились друг с другом. Казалось, что дело миром не разрешить, нужно было проводить судебную экспертизу, которая затянула бы дело надолго.

Наш руководитель говорит, что лучшее решение дела – это мировое соглашение, потому что оно устраивает всех сторон и суд. В этой ситуации все довольны, потому что никто не чувствует себя проигравшим. И судья спокойна, зная, что ее решение никто не будет обжаловать.

Поэтому мы решили приложить усилия, чтобы достичь мирового соглашения между сторонами. В этой ситуации моя задача была самому не вовлекаться во взаимные обвинения сторон, защищать интересы клиента, но при этом уважительно относиться к оппоненту и его юристу.

После нескольких встреч и неоднократных корректировок текста мирового соглашения мы достигли согласия всех сторон. Суд также устроил наш вариант соглашения.

В итоге наш клиент получил деньги на восстановление своего здания, сосед возможность сохранить здание в построенном виде и признание права собственности на свое здание. Суд мы избавили от затянувшегося дела с неизвестным концом.

Я лично испытал удовлетворение от того, что дело завершено в пользу клиента, но при этом другая сторона, и суд также довольны. Это пример того, когда конфликт разрешается через сотрудничество, а не конфронтацию.

старший юрист компании "Для Вас" Шахмаев А.В.