Переходим к основному этапу — началу строительства. В первую очередь, нужно найти тех, кто будет строить ваш дом. Дело это затратное, и желание сэкономить хоть на чем-то вполне понятно. Однако, если, к примеру, на дешевый материал поставить дорогую конструкцию, надежность постройки будет значительно снижена.
Качество дома и соответствие его запланированному проекту напрямую зависит от того, кто и как будет вести ответственный процесс строительства. Для того чтобы точно реализовать задуманное, нужны профессионалы, гарантии и ответственность.
Неудачный выбор исполнителей может загубить весь замысел. Подходы к привлечению строителей могут быть различны. В большинстве случаев общестроительные, отделочные и инженерные работы выполняют различные бригады, которые заказчик последовательно приглашает на строящийся объект. Особо ответственно следует выбирать специалистов по общестроительным работам.
При этом возможны несколько вариантов:
- привлечение нескольких профильных бригад: специалистов по устройству фундаментов, возведению стен, кровельщиков, монтажников окон и дверей. Важно не менять бригаду на протяжении одного рабочего этапа, чтобы ответственность за сделанное лежала на строго определенных лицах;
- привлечение крупной строительной фирмы, которая может выполнить все работы или, по крайней мере, общестроительные. Если такая фирма имеет хорошие рекомендации, то заключить с ней договор будет самым надежным вариантом. Однако работа квалифицированных специалистов фирмы (а также содержание ее управляющего штата) обычно обусловливает более высокую плату за строительство, чем у мелких бригад;
- если каркасный, деревянный или другой дом проектировала специализированная проектно-строительная фирма, то лучше всего доверить ей и стройку. Как правило, такие фирмы работают качественно, так как заинтересованы в расширении круга заказчиков.
Отделочные и инженерные работы можно смело поручать отдельным специалистам или специализированным бригадам. И в любом случае при выборе строителей необходимо руководствоваться рекомендациями и отзывами клиентов.
Не стоит самостоятельно браться за наиболее ответственные этапы работ: устройство фундаментов, возведение стен, укладку кровли, монтаж утеплителя и др. Есть несколько вариантов ведения строительства. Они отличаются по степени вашего участия и уровню профессионализма, который будет применен к любому из этапов возведения дома.
Первый вариант — когда вы сами занимаетесь всем, что напрямую и косвенно относится к строительству, иногда прибегая к привлечению наемных работников. Если вы на все руки мастер, а при первом кличе близкие и друзья придут на помощь, то этот путь вполне реален. В среднем доля наемной рабочей силы в подобном варианте может не превышать одной трети. В таком случае подбор, заказ и закупка стройматериалов, доставка-разгрузка, аренда или покупка оборудования и т.п. — все это ваших рук и ума дело! Конечно же, в помощники придется взять кого-то из членов семьи, имеющего достаточно сил или знаний или желания их получить.
Положительными сторонами этого пути станут: существенная экономия средств, идущих на строительство, размер которой зависит от того, с каким объемом работ вы справитесь самостоятельно, и собственный контроль над всеми процессами.
Отрицательные стороны: недостаточные квалификация и полнота знаний в данной сфере, а также затраченные свободное время и нервы, которые вы «оставите» на стройплощадке.
Безусловно, проценты экономии будут привлекательными, но все же стоит руководствоваться простым правилом: «не уверен— не делай». Сложную, непосильную для вас работу обязательно доверьте профессионалам! Ведь вы строите дом для нескольких поколений, поэтому вовремя отдавайте себе отчет, а лучше определите сразу, какую работу вы доверите профессиональным специализированным бригадам.
Второй вариант — когда вы лично не занимаетесь строительными работами, а выполняете роль прораба. В данном случае нужно самостоятельно нанимать рабочих разной квалификации, организовывать их труд, снабжение материалами и оборудованием, следить за графиком выполнения работ и их качеством. Будьте готовы к тому, что вам лично придется вступать в контакт с рабочими и, возможно, даже решать их проблемы, чтобы не срывать график.
Этот вариант даст экономию в среднем до 25% общей стоимости строительства в сравнении с услугами строительной фирмы. Но насколько ваша энергия, здоровье, внимание к близким дороже сэкономленных средств?
Чтобы смягчить личностный фактор, нужно выбрать такую технологию строительства дома, которая менее всего затратна по времени и видам работ. К примеру, для возведения «коробки» приобрести готовый домокомплект, который в разобранном виде поставят на участок, а собрать конструкцию сможет бригада в кратчайшие сроки. Если вы не располагаете достаточным количеством средств, то данный вариант стоит рассмотреть как вполне приемлемый!
И в первом, и во втором случае вы берете на себя большой груз ответственности. Нужно заведомо понимать и осознавать, что при любой непогоде или форс-мажоре вы должны быть всегда на стройплощадке, решать любые проблемы, и волонтеров вам в помощь найти будет не так просто. Второй отрицательный момент заключается в том, что вы сами будете распределять и контролировать совокупный бюджет строительства и если вдруг, в силу своей неопытности, не учтете затраты на какие-либо строительные материалы или стоимость каких-либо работ, то винить в этом будет некого.
Третий вариант — вы нанимаете основного подрядчика для выполнения главных строительных работ, т.е. заказываете «коробку», установку крыши и т.д. В итоге вы воспользуетесь услугами прораба-профессионала, работающего в фирме подрядчика, а внутренние инженерные и отделочные работы поручите выбранным вами фирмам или независимым специалистам и будете только контролировать всех. По мере завершения строительства дома ваша вовлеченность в процесс будет возрастать.
Этот путь многие считают оптимальным, особенно при незнании какого-либо из этапов стройки. Такой способ ведения строительства поначалу не занимает много времени. Еще до того как начнется само строительство, вам придется постараться найти подрядчиков на разные виды работ, прицениться — составить сметы на выполняемые работы, на определение конечной стоимости строительства, составить график всех работ. Все это нужно будет сделать помимо непосредственного финансирования строительства дома.
И, наконец, четвертый вариант — наименее хлопотный!
Вы нанимаете компанию или генерального подрядчика для строительства дома «под ключ». На них возлагается вся ответственность за организацию работ, поставок материалов и наем субподрядчиков, если таковое необходимо. Для контроля вы можете нанять независимого специалиста, в обязанности которого входит так называемый надзор. Этот путь потребует от вас минимума участия в строительном процессе: все возникающие вопросы вы будете решать с представителем генподрядчика и человеком, осуществляющим надзор. Стоит добавить, что этот способ теоретически может обойтись дороже, чем первые три, но на практике порой выходит наоборот!
Особенность в том, что в договоре «под ключ» вы прописываете все работы, точную стоимость материалов и ответственность. Оплачивая сумму по договору сразу, можно зафиксировать цену, и она больше не увеличится в рамках оговоренного объема работ. А вот акт приема работ можете подписывать только после того, как все работы вас устроят!
Выбирать строительную компанию или фирму-генподрядчика нужно предельно внимательно. Теоретически они должны строить дома профессионально, поскольку обязаны иметь все лицензии на осуществляемые работы, но на практике все зависит от их уровня! Необходимо ясно понимать, в чем состоит различие между строительной компанией и фирмой-генподрядчиком.,
Заслуживающие доверия строительные компании используют собственные бригады рабочих и владеют своим строительным оборудованием.
Фирмы-генподрядчики, как правило, сами рабочих не нанимают, а передают эту функцию различным субподрядным фирмам— «смежникам», специализирующимся в каком-либо одном направлении строительства. Генподрядчик же составляет общую сметную калькуляцию, управляет бюджетом, нанимает и увольняет субподрядчиков, составляет графики выполнения работ и следит за тем, чтобы все работники получали зарплату. Владелец участка заключает договор на строительство именно с генподрядчиком, который несет полную ответственность за результаты работ.
Зачастую выходит, что услуги строительной компании будут стоить дешевле услуг профессионального генподрядчика. Строительная компания имеет в своем штате рабочих, а также владеет собственным строительным оборудованием, следовательно, она оценивает свою работу по себестоимости с добавлением накладных расходов и прибавляет к этому прибыль, как правило, в разумных пределах. Генеральный же подрядчик заключает договоры с субподрядчиками, которые предлагают цены за работу на основе своих накладных расходов и разумной прибыли и т.д. Это значит, что вы платите деньги за двойную, а то и тройную надбавку.
Итак, мы обозначили наиболее вероятные пути для ведения строительства собственного дома, рассмотрели их достоинства и недостатки. Безусловно, каждый вариант имеет право на существование, выбирайте тот, который в наибольшей степени подходит именно вам!