На нашем канале мы уже давали прогнозы и анализ состояния рынка недвижимости, в том числе указывали определенные негативные моменты, которые накапливаются на рынке недвижимости. На лицо определенные кризисные явления, когда количество людей, которые могут купить жильё, неуклонно сокращается, и хотя у многих желание есть, но возможно не всегда присутствуют.
Началось это еще в 2020 году, когда невиданное явление - пандемия прервало все наши экономические планы. Правительство в срочном порядке вводило льготную ипотеку и тем самым спасало отрасль. Несмотря на истекшее время у нас уже новые проблемы, поэтому правительство вынуждено снова расширять и углублять предоставление льготных кредитов.
В выступлении 13 апреля текущего года наш президент заявил, что льготная ипотека расширяется еще больше. Что здесь надо отметить? Предыдущие положения о льготной ипотеке предусматривали поддержку именно строительства жилья, поэтому льготы давались на квартиры в строящемся доме либо на квартиры от застройщика или на покупку земельного участка с дальнейшим строительством дома на этом участке, т.е. всё было связано с новым строительством.
Ставка ипотеки менялась в разное время. На сегодняшний день она составляет 8 % годовых. Кроме этого вводились определенные ипотеки с государственной поддержкой: «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» «Сельская ипотека», «Ипотека с использованием материнского капитала», «Ипотека для многодетных семей», «Ипотека для бюджетников и для it-специалистов». Как видим круг большой и расширяется.
Странно, что в этом списке нет участников специальной военной операции, но возможно они еще появятся, поскольку это будет очень большая группа населения, которая нуждается в определенной социальной поддержке и они должны появиться в этом списке рано или поздно.
В чем же отличие заявления нашего президента, которое он сделал на встрече с главой ДОМ.РФ Виталием Мутко.
Отличие в том, что льготную ипотеку решили раздавать и на вторичное жильё. Раньше это было запрещено, а теперь Путин В. В. дал поручение и мы не сомневаемся, что в ближайшее время оно будет исполнено. Таким образом, круг объектов, которые могут быть приобретены с использованием льготной ипотеки, существенно расширится.
Напрямую это строительную отрасль уже не поддержит, поскольку не будет давать возможность зарабатывать самим застройщикам, однако, это улучшит общую ситуацию в стране и косвенным образом скажется на строительстве вообще, как настаивает наш президент.
Также на этой встрече было отмечено, что интерес ко вторичному жилью у населения очень большой, поскольку оно существенно дешевле, нежели новостройки. В этом отношении мы были слегка удивлены, если брать Москву, то здесь это совершенно не заметно. Здесь хоть старая квартира, построенная 20 лет назад, может стоить тех же денег, что и новостройка, но возможно это вызвано особенностью крупных городов, где строят просто много.
В регионах строят очень мало, поэтому нового жилья там катастрофически не хватает, на него повышенный спрос и оно дороже в цене. Разница может доходить до 30 %, когда в небольшом городе строится всего 1-3 дома и там находятся состоятельные люди, которые желают жить именно в новом доме, остальным приходится довольствоваться тем, что есть и разница может быть существенная. Для крупных городов, таких как Москва, это совершенно не так, здесь всё достаточно ровно.
Можно порадоваться за жителей нашей страны, государственная поддержка гражданам страны все больше растет, причем это стало давно, но последние годы особенно. Действительно внедряются меры поддержки, которые должны дать какой-то эффект и решить жилищную проблему, которую советская власть решала долгие годы, но последствие которых так и остались не реализованными.
Конец нулевым ставкам по ипотеке?
Муж ушел к другой женщине. Кто теперь должен платить ипотеку?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)