Сантехнические кабины (далее СТК) начали устанавливать еще в СССР в бум панельного домостроения, когда требовалось быстро обеспечить граждан жильем. В первоначальных вариантах для основного материала СТК использовались асбестовые или гипсовые плиты. Комплектация СТК варьировалась от пустой кабины до готовой отделки с установленным на производстве сантехоборудованием. К началу 21 века у владельцев квартир с СТК был собран большой негативный багаж мнений, т.к. СТК уже не только не соответствовали требованиям времени, но и приходили в негодность из-за несовершенства технологий, материалов и конструкторских решений, а также из-за возраста кабин.
Все это привело к тому, что на какое-то время отказались от использования СТК, но в погоней за темпами и качеством строительства большинство застройщиков, особенно бюджетного сегмента, все таки в своих проектах вернулись к использованию СТК. Об этом и поговорим далее.
Современные СТК, которые из частично собранного на заводе изделия превратился в полностью автономный сантехнический модуль (СТМ), выполняющий самостоятельную функцию вне зависимости от места интеграции.
Действительно, на строительной площадке, предварительно установленный СТМ (время монтажа около 30 мин.), достаточно подключить к инженерным сетям , что может занять еще меньше времени и получить готовый к эксплуатации модуль. СТМ могут отличатся не только своими габаритами, но и комплектациями. Самые распространенные в большинстве новостроек это базовые комплектации, которые не изготавливаются по индивидуальным требованиям и одинаковы для каждого ЖК внутри одного застройщика, так и между застройщиками разницы в этом плане не видно. Поэтому каждый уважающий себя застройщик начал уделять этому аспекту больше внимания и изменять начинку СТМ для своих проектов, подчеркивая индивидуальность. Но для начала узнаем из чего выполнен сам конструктив СТМ.
Конструктив СТМ
Основными материалами для производства стен современных СТМ является металлический каркас, обшитый листами влагостойкими ГКЛВ. Пол представляет собой плиты ЦСП (или бетон) на каркасе из профтрубы. Для потолка используют двухстороннюю сэндвич панель ПВХ.
После монтажа в проектное место, в процессе выполнения отделочных работ в помещении, между каркасом модуля, для дополнительной шумоизоляции устраивают мин. вату и зашивают ГКЛВ уже с внешней стороны.
Такое исполнение не несёт в себе уверенности в долговечности, но и не требует огромных затрат на демонтаж.
Конструктив меньше всего подвергается изменениям. Постепенный отказ от ЦСП на полу в пользу бетона (из-за возможного разбухания ЦСП при затоплении), и изменения доли ЛСТК в каркасе. Как запасной вариант, рассматривается устройство натяжного потолка из-за неремонтопригодности сэндвич-панели в условиях эксплуатации.
Внутреннее наполнение СТМ
Все инженерные сети СТМ находятся внутри каркаса стен, в шахт-пакете (закрепленном на внешней стороне каркаса) и за потолком. Доступу подлежат распаячные коробки, водомерные вставки, ревизия канализации и капельная воронка кондиционирования. До всего остального не добраться без частичного демонтажа перегородок.
Остановимся на наличии и исполнении в модуле возможностей доступа для обслуживания инженерных систем. Борьба за поиски баланса с габаритами и материалами для декорирования мест доступа к инженерным сетям не прекращаются ни на минуту. Большие люки и съемные панели не придают эстетичность, маленькие или не удачно расположенные затрудняют доступ. Это, наверно, единственное, что может отличать базовые комплектации СТМ. Подробней об этом можно узнать из выпуска №20 "СТМ: доступ к инженерным сетям".
Помимо этого базовая комплектация это:
- Плитка на стенах и полу.
- Ванна или поддон.
- Сантехника и санфаянс.
- Розетки и светильники.
- Диффузор вентиляции или вентрешетка.
Дополнительно может комплектоваться:
- Полотенцесушителем.
- Радиатором.
- Встроенной мебелью.
В каждом СТМ внутри каркаса проложены инженерные сети и электрика, поэтому важно знать их расположение, для избегания их повреждения во время ремонта или установки мебели и аксессуаров.
Подведем итог знаний по СТМ.
Для застройщика СТМ - удачное решение поддержания темпов строительства, т.к. сборка на производстве намного эффективней, менее затратна по времени и ресурсам, более качественна по сравнению со строительным исполнением.
Для жильца же СТМ это, пока не долгосрочное решение, которое в будущем подлежит 100% замене - вопрос времени (возможно даже до въезда в квартиру). В основном это происходит от незнания жильцом продукта. От стадии покупки жилья до начала ремонта или установки мебели потребитель не знает о технологиях применяемых в его санузле. А когда происходит повреждение стен, потолка, инженерных систем узнавать уже поздно. Как правило покупателям не выдают информацию об инженерных сетях в СТМ, над этим нужно работать застройщикам, для снятия негативного мнения как о СТМ, так и о квартирах и застройщике в целом.
PS: Кстати, если грамотно подойти к разбору СТМ, то его можно после демонтажа собрать, например, у себя на даче.
Развитие PREFAB технологий не стоит на месте, поэтому в будущем мы надеямся увидеть более востребовательную у коннечного потребителя продукцию.
Лидерами в производстве СТМ как и в целом PREFAB-технологий на сегодняшний день являются Modulbau и ГК ПИК, которые свою продукцию реализуют таким застройщикам как Самолет, ФСК, 1 ДСК, Фонд Реновации.
С условиями гарантийного обслуживания СТМ можно ознакомится из материала выпуска №32 "Квартира мечты"
Наглядный пример установки СТМ и приблизительную комплектацию можно посмотреть в роликах на YouTube от Modulbau.
Телеграмм канал "Квартира Мечты"
Если вам понравился материал, заходите на канал, там много интересного!
