Я продала квартиру мужу, сейчас подаю на развод, какие шансы забрать квартиру назад?

У нас есть брачный договор о том, что квартира, купленная женой до брака, является только моей собственностью.

Поскольку личное имущество мужа и жены не подчиняется правилам раздела совместной собственности (оно принадлежит только одному супругу и не делится со вторым), то в сделке каждый супруг выступает только от своего имени, как самостоятельное лицо (ст. 36 СК РФ).

Сделку между супругами зарегистрируют в Росреестре — и она официально перейдет к новому собственнику, несмотря на то, что он член семьи прежнего собственника.

Проблемы могут возникнуть позже, если семейные отношения между супругами прекратятся, а вместе с ними — и все договоренности, которые имелись на момент заключения сделки. 

Сложный случай, вам лучше попытаться договориться с мужем и сейчас вы поймете почему!!! Вот пример из судебной практики.

Заключив брак, супруги подписали брачный договор, где в т.ч. подтвердили, что квартира, купленная женой до брака, является только ее собственностью — и на сделки по распоряжению ею нотариальное согласие мужа не требуется.

Спустя некоторое время жена продала эту квартиру своему мужу по цене явно ниже рыночной.

Супруги не думали о том, как будут делить квартиру в случае расторжения брака, так как собственно и не собирались расторгать брак. Но жизнь распорядилась иначе, через несколько лет они развелись. И примерно через год, уже бывшая супруга получила письмо от новой собственнице о выселении.

Да, бывший муж продал квартиру, а новая собственница совершенно законно стала требовать освободить квартиру.

Формально она была абсолютно права, т. к. с продажей жилья все прежние жильцы (члены семьи предыдущего собственника) утрачивают свое право на него (ст. 292 ГК РФ).

Женщина подала иск в суд с требованием аннулировать договор, заключенный когда-то с супругом на продажу этой квартиры.

Она сослалась в суде на то, что по условиям договора окончательный расчет между сторонами должен был подтверждаться распиской — но таковой не было, поскольку бывший муж так и не отдал ей деньги.

Суды первой и последующих инстанций выносили решения то в пользу одной стороны, то в пользу другой стороны, в ИТОГЕ женщина проиграла, а то, что квартира была продана ниже рыночной стоимости — так она с этим согласилась, подписав договор.

Вот почему лучше договориться! Конечно, это пример, нужно разобраться в вашем случае отдельно.