Ну вот, я снова живу в Санкт-Петербурге. Жаль моих котеек-бездомышей в Анапе (очень к ним привязалась), но мне нужно двигаться дальше, а не ставить на себе крест.
Так как несколько месяцев я активно занимаюсь поисками жилья в Петербурге, Химках под покупку, то расскажу про интересные дома и жилые комплексы, которые мне удалось посмотреть и даже пожить в них. Может, мой обзор поможет кому-то сделать свой выбор. Фото размещу в самом конце статьи.
Поехали.
ЖК "Зелёный квартал" на Пулковских высотах в Петербурге.
Мне очень нравится, что он малоэтажный, но минус огромный - это множество корпусов, которые имеют подкорпуса, вернее строения, и можно запутаться, когда едешь впервые. Комплекс протяжен на большое расстояние, и не подойдёт тем, кто любит, когда вся инфраструктура находится рядом. Это как раз я. Нет времени и сил идти до одного-единственного приличного магазина или аптеки. Хочется, чтоб всё было в твоём доме, максимум - в соседнем.
Располагается комплекс намного дальше от города и метро, чем я себе представляла изначально, и чем кажется по карте.
Все основные магазины и точки питания находятся в домах 71 корпус 2 и 73 корпус 2. Магазина одежды или оптики в комплексе нет. Отделений банков и поликлиники тоже.
Где дом 71 корпус 2, там же рядом остановка автобусов в город. Их ходит несколько. Я ездила на двух прямых - 90м и от ЖК Зелёный квартал. Автобус квартала (так и называется) стоит 50 р. (Оплата наличными кондуктору или переводом онлайн), ходит от метро до 20:30 и от ЖК до 21:00 - 21:30. Идёт без остановок в промежутке, прямиком до места.
Номер 90, который стоит 65 рублей (оплата наличными водителю или проездным в автобусе), идёт с остановками так же напрямую до метро/жк, ходит до 24:05 от ЖК и до 24:20 от метро.
Пересадки при поездках на этих двух автобусах на другой автобус не нужны. От метро до ЖК дорога займет 20-25 минут, от ЖК до метро 30-35.
Выезд из ЖК это отдельная история. На развороте теряешь минут десять, если не больше. Доезжаешь к метро "Московская" еле живой, будто из космоса летел с другой планеты. Кто на такое осознанно идёт, чтоб ездить так ежедневно, не знаю. Пропуска для проезда в автобусе от ЖК не просят. Бывает, что транспорт задерживается с прибытием, к этому нужно быть готовым. С утра на выезде по всему шоссе вплоть до Средней рогатки могут быть пробки.
Поправьте, если я что-то не увидела по выше представленной информации, это мой опыт, и я его буду дополнять.
Ассортимент товаров в магазинах дома 73 к.2 очень скудный, и всегда много народу на единственно работающей кассе, что я не люблю, нет касс самообслуживания. Они есть даже в Анапе - в сети магазинов Магнит, Фикс прайс и Пятерочке. Есть "Вкус вилл" в доме 73 кор.2, где стоят такие кассы, но и цены там не для каждого кошелька. Много не находишься. И в целом, цены в магазинах, кафе, расположенных в этом ЖК, высокие.
Есть в комплексе "ЗК" пункты заказа и выдачи товаров "Озон" и "Вайлдберриес".
Большое количество корпусов попросту не имеют вообще никаких магазинов рядом, и это плохо.
Кстати, баки для мусора не во всех домах, и они скрыты в подсобных помещениях, двери которых открываются магнитным ключом от домофона. Мой был как раз в доме напротив, и так же можно выкинуть групногабаритный мусор где дом 73 корпус 5, за магазинами Озон и Вайлдберриес. Изначально мне никто этого не объяснил.
Остановки предусмотрены, павильоны стоят, но транспорт по ним пока не запущен. Когда это случится, по отзывам никто не знает. Пишут про шесть городских маршрутов, идущих до комплекса и местный автобус. Автобусов видела пока всего три - от ЖК, 115 (не идёт до метро) и 90. И ни одного из них или других, именно идущего мимо всех корпусов домов ЖК. То есть все дальние корпуса без транспорта, жителям нужно идти к дому 71 кор. 2 на остановку, или ещё на одну остановку, мимо которой идёт номер 90, через перекресток от дома 73 кор.2.
Сами дома по концепции мне лично понравились, очень приятные. Но нужно учесть, что лифты небольшие, с коляской и собакой, например, лично мне было бы уже тесно. Двухместная коляска, мне кажется, уже не войдет.
Игровые площадки, действующий детский сад и школа у ЖК уже есть.
Зелени почти нет, почему управляющая компания не занимается озеленением, как в той же Анапе, или сами жители ничего не делают, не знаю. Посажены кусты, типа палисадники, у первых этажей, но там даже газона как такового нет, кусты облезлые, лысые. Ни цветочка нигде вообще. Сильный контраст для меня с тем же моим районом проживания в Анапе, где все почти везде зеленеет и цветет. И даже сами жители поддерживают пространство у домов. И ещё мне очень не хватает в Зелёном квартале зелени и тени у остановки. Кто сделал павильон с прозрачной крышей, какой "гений"?
Очень понравилось, что дом тихий, опрятный, внизу стеклянные двери у подъездов, и окна у холлов. Лифты и лестницы на этажах ограничены от квартир дверями. Это здорово. Концепция этого комплекса в СПб похожа на квартал "Морская Георгиппия" в Анапе. И на многие дома в Европе, здесь имею в виду прозрачные двери холлов и дверей подъездов. Это вопрос безопасности и освещения.
Зелени рядом с домами крайне мало. Но рядом зато есть лес. Если можно так сказать. Мне гулять там не хочется, не обустроено. Ни дорожек, ни тропинок. Мамы с колясками утром идут вдоль дорог и домов по асфальту.
Ещё мне было крайне неприятно, когда у подъезда человек курил, при этом внизу висит объявление, что у подъездов курить нельзя, и для меня (человека не выносящего табачный дым) это принципиальный момент. Мне кажется, это был арендатор, не владелец. Лицо его мне не внушало доверия, поэтому замечание я делать не стала. Вот в чем проблема отойти от подъезда? Курят у подъезда многие. Я пока не делала замечания, хотя очень хотелось.
Ряд дворов ограничены заборами, которые закрываются, это минус России для меня. Нигде такого нет. Имею в виду страны Европы. Это может быть крайне неудобно, если вы вызвали такси, скорую, наряд полиции или переезжаете. К счастью, дворы закрываются не все.
Мусорные баки, как и писала выше, я не сразу нашла, пришлось спросить на первом этаже в диспетчерской, так как в чате дома никто не мог нормальным языком объяснить, куда выносить мусор.
Диспетчерская, как понимаю, может ответить на все вопросы.
Мой корпус, куда я ехала, мы с таксистом искали очень долго, несмотря на наличие плана. Навигатор показывал что угодно. С непривычки можно запутаться.
Какой-то любитель припарковал машину напротив подъезда. Тоже минус. Ведь рядом есть паркинг! И за домом место для парковки. Не можешь оплатить, не покупай машину. Зачем ставить у подъездов?
Дворы без транспорта тоже фикция. Лично видела, как вечером в доме 73, в 6 корпусе чувак на букву "м" открыл ворота и спокойно поехал во двор, и ещё по нему гонял, ворота за собой не закрыл.
На этаже 16 квартир, хотя заявлено было 11-14. Я жила в домах, где на этажах максимум 6 квартир, а то и 1-2, поэтому такое количество соседей для меня много.
Один из соседей за стенкой аж через несколько квартир делал ремонт, но слышно было, как будто это у меня ремонт. Так же и в выходные, что запрещено законом о тишине и правилами проведения шумных работ. После этого я подумала, что в новостройку не поеду ни за что. Старый фонд приятнее и без таких сюрпризов. Товарища умудрилась чисто случайно увидеть и задала вопрос, как долго он будет ремонтировать, потому что у меня работа из дома, и хочется быть в тишине, он с нескрываемым возмущением сказал, что никакие регламенты о тишине не нарушает и сверлить больше ничего не будет.
Окна ряда квартир ЗК идут во двор, окна в окна. Для меня это не проблема, я мало смотрю в окно, и мне все равно, кто смотрит на меня. Приятные балконы, но я бы затемнила стекла, можно добавить зеркальную наклейку, когда снаружи вас не будет видно. Когда солнце, на балконе становится очень жарко, он сильно нагревается. Думаю, я бы на таком проводила времени больше, чем в Анапе, где у нас высокие подоконники, и при моем невысоком росте уже просто так не посидишь на балконе с чашкой чая. А как рады были низким и широким подоконникам в квартире мои обе кошки!
Как писала выше, ряд домов ЖК идёт окна в окна, но, например, в Эстонии, Нидерландах это вообще никого не напрягает. Там наоборот плюс, что соседи следят за порядком в доме. Я сама люблю видеть, как соседи в доме напротив готовят на кухне и садятся за стол на ужин. Это умиротворяет.
Дома в "ЗК" почти полностью заселены, много детей. Много арендаторов и молодежи.
У всех подъездов есть лавочки и парковка для велосипедов, есть подвалы, жильцы ими пользуются. По периметру и в лифтах видеокамеры. Кондиционеры ставят на закрытых балконах, что является нарушением. По другому ЖК мне сказали, что не ставят, так как мокнет фасад. Ну так он и от дождя мокнет, если что. Хотя в СПб сейчас солнца больше, чем где-либо. Так что и здесь я на фасадах не увидела ни одного кондиционера, а ведь в Петербурге бывает летом жарко, особенно хочется напомнить об этом тем, кто планирует купить квартиру на мансарде под металлической крышей. Я как-то жила на "Новочеркасской", на девятом, последнем, этаже, и когда летом солнце светило в окна, было невыносимо. Никакие открытые окна во всей квартире, вентилятор не спасали.
В ЗК я жила на солнечной стороне, на третьем этаже. И с утра до обеда был ад. Светило солнце. Умирали с кошками от жары, потому что и сам материал дома, отделки не способствуют нормальной вентиляции и охлажлению. Проветривается квартира плохо. Хотя дом построен, на мой взгляд, в целом качественно.
Вспомните старые дома, сталинки, хрущевки и даже девятиэтажки, как в них прохладно! В сегодняшних новостройках этого нет.
В целом, мне весьма импонирует система маложтажного строительства, и я думаю, что жить в многоэтажку я бы уже не вернулась. Но инфраструктура это то, к чему сильно привыкаешь и привязан при нашем ритме жизни. При этом хорошо понимаю тех, кто живёт за городом и в магазины ездит лишь раз в неделю на машине.
В доме тихо, спокойно. Может, так спокойно, пока все корпуса полностью не заселены (после Анапы прямо вообще очень тихо). Может, контенгент такой. Соседей у своего дома вижу не часто. Не ежедневно.
Видела детей во дворах других домов без сопровождения взрослых. Вообще, комплекс подходит как раз для мамочек в декрете, молодежи, студентов - они как раз и есть основные жители ЖК.
У дома 73 кор.4 большие во внутреннем дворе расположены игровые площадки, там вечером дети бесхозные, без присмотра гуляют и не сильно в адеквате. Сам корпус 4 дома 73 не понравился, в отличие от моего 6: уже загажен подъезд, ободран и расписан лифт, стоят велосипеды и коляски в холлах, грязь ...все то, от чего я сбежала из Анапы. Почему люди не берегут место, где живут, вопрос. Мамочки и их невоспитанные орущие дети в магазинах это отдельный бич нашего времени, радует одно, что утром они обычно спят.
Самолёты над ЖК летают, днем их вообще не слышно, и вид летящего над домами самолета наоборот придает комплексу колорит и романтику. Когда жила в Москве в "Медведково", тоже постоянно наблюдала самолёты.
Читала у кого-то в отзывах о проблемах с водой. У меня из душа иногда идёт ржавая вода. В других кранах такого не замечала. Было отключение горячей воды, мне в аварийной службе ЖК сказали, что возникла проблема с насосами в подвале, и чтоб не затопило первый этаж, отключили горячую воду.
Мой выбор в пользу покупки в этом ЖК был бы 50 на 50, если не 30 на 70 (не в пользу покупки), все таки есть ряд существенных минусов, которые для человека моей профессии и возраста 40 лет и больше весомые.
Хочется быть ближе к цивилизации, но в то же время как бы на границе города, как бы загородом. Чтоб было спокойно. Такой двор у меня был в Адмиралтейском районе, такие дворы в Петроградском.
Всегда буду подобные комплексы сравнивать с Таллином или Амстердамом, где концепция такого жилья прекрасно продумана. Идея отличная, но, как обычно это бывает, в России реализована отвратительно.
Кстати, в ЖК плохо ловит мобильный интернет, постоянно отключается. Для человека, который должен по работе быть на связи, это может стать минусом.
Комплекс очень сильно распиарен. На деле в нем жить не очень комфортно, и мой уровень жизни в нем, в СПб, намного ниже уровня жизни в моем доме в Анапе, как это ни странно звучит.
Я в "Зелёном квартале" месяц - чуть больше, ощущение дома у меня так и не возникло. Все минусы увидела в первые три-пять дней проживания. И для меня минусов больше, чем плюсов.
Может, сыграло роль и то, что сразу после переезда из Анапы в Спб я сильно и надолго заболела, а, может, это знак, что мой дом в другом месте.
Продолжение следует.
P. S. В корпусе 4 дома 73 смотрела квартиру на первом этаже, решила заглянуть в душ, что-то издалека привлекло мое внимание,- и там куча насекомых вылезли из дырки, весь поддон в них. В целом квартира неубранная и не опрятная. Наверное, собственник и агент думают, клиент и так схавает. Комплекс очень популярен и распиарен в сети. В общем, не рекомендую ни пятый, уже известно, текущий, ни первый этажи. Кто знает, что от них ожидать в процессе проживания. Четвертый корпус вообще не выглядит внутри новым и ухоженным. Рамы на балконах и в 6, и в 4 корпусах не открываются наверх, фиксатор/ограничитель стоит лишь у одного окна, когда по идее должен быть на всех. В 4 корпусе много неадекватных орущих детей. Они же вечерами и во всех магазинах с мамочками, поощряющим невоспитанные поведение, не понимающими, что окружающим это неприятно, что орущий даже от радости ребенок это невоспитанность, не принято у воспитанных людей так себя вести. Так что все то, что читаете про яжматерей в "Солнечном городе" (прямо отдельный отзыв о них выделю, найдете, не промахнетесь), все то же самое найдете и в ЗК.
Как ни странно, понравились дома с номерами 71.
А собственники в ЖК все завышают цены на продаваемые квартиры, и не думают снижать, видела студии уже за 6-7 миллионов в этом ЖК. По цене нормальной 2 к.кв. в старом фонде.
Кстати, полноценные однушки в старом фонде с ремонтом и мебелью стоят в Спб от 4 млн. И у метро в том числе.
#недвижимость #петербург #жк
#купитьквартиру #зеленыйквартал #сетлсити