Банк ВТБ начинает выдавать льготные кредиты на строительство индивидуальных домов.
По программе ипотеки с господдержкой ставки начинаются от 7,3%, по «семейной» ипотеке – от 5,3%. Максимальная сумма кредита – 12 млн рублей.
Распространяются ли льготные условия на жилые дома в садоводствах, или речь идет только об объектах ИЖС, уточнить не удалось. Обязательное условие – аккредитованный подрядчик.
Хотя в релизе ВТБ указано, что «клиенты банка могут возвести объект по собственному проекту в коттеджном поселке или на частной территории. Видимо, если владелец участка соберется строить сам, ему тоже придется пройти аккредитацию в банке?
Список аккредитованных подрядчиков можно найти и скачать на сайте банка. К сожалению, перечень компаний (почти 700 штук) не структурирован даже по округам.
По Ленобласти, например, аккредитованы при ВТБ компании «Регсервис», «Эко-Сити-Инвест», СК «Медный всадник», СК «Арсенал», СК «Русский север», СК «Ремстрой», СК «Вилла Эксперт», «БСГ-Строй», «Загородный дом» и другие. А также несколько ИП-шек. Из этого перечня «Пригород» знаком (с хорошей стороны) с компанией «Вилла Эксперт» (реализует КП Aqua Dolce и «Павловский квартал»).
Об остальных ни хорошего, ни худого сказать не можем – просто не знакомы. Но, судя по обширности перечня, аккредитация при ВТБ особых сложностей не доставляет.
Кстати: такую же процедуру надо пройти, например, и при оформлении кредита на строительство дома по «сельской» ипотеке в Россельхозбанке.
Вадим Пахаленко, заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, оценивает долю частного строительства в кредит в 10%. (В многоквартирном строительстве – 80%).
По прогнозам специалистов ВТБ, льготными кредитами в течение 2023 года могут воспользоваться около 5,5 тысяч заемщиков (это на все регионы), а общий объем таких займов составит порядка 30 млрд рублей.
Напомним: за прошлый год в Ленобласти построили более 18,6 тысяч индивидуальных жилых домов. А всего по России – более 400 тысяч.
По мнению Дмитрия Зюзина, генерального директора ГК «Т-Дом», потенциал у этого направления (кредитование индивидуального строительства) большой, но его фактическая реализация будет зависеть от того, насколько отлажены процедуры и предсказуем результат.
Тратить месяцы на рассмотрение заявок и сталкиваться с немотивированными отказами кредиторов (а такое случается, причем в разных банках) клиенты не готовы.