Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, размер неустойки дольщику-гражданину – 1/150, а дольщику-организации – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, которая действует на день исполнения обязательства. Неустойку рассчитывают от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
В период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года включительно действуют специальные меры поддержки застройщиков, не начисляется неустойка за нарушение сроков передачи объекта по части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.
Полагается, что введенные масштабные санкции и связанные с ними экономические факторы потребовали введения мер для поддержки строительной отрасли, уже применявшихся ранее, с целью не допустить массового банкротства застройщиков.
---------------------------------
Продлен мораторий для застройщиков по договорам участия в долевом строительстве
Застройщиков освободили от ответственности за нарушение условий договоров долевого участия по Закону № 214-ФЗ (ПП РФ 26.03.2022г. № 479).
Даже если застройщик нарушит условия ДДУ, неустойку начислять не будут, как и не будут применять к такому застройщику другие меры ответственности, например взыскивать убытки. Остальные финансовые санкции по ДДУ должны начисляться по ставке не выше 9,5 процентов.
В период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года застройщику не начисляются:
- неустойка за нарушение сроков передачи объекта по ч.2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ;
- проценты для выплаты участнику ДДУ за пользование денежными средствами при расторжении договора по частям 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ;
- неустойки и другие санкции по Закону о защите прав потребителей для выплаты участнику ДДУ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам ДДУ (ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ).
По общим правилам застройщик должен возместить убытки участнику, если нарушил свои обязательства по ДДУ.
Однако, убытки, которые возникли в период с 29 марта до 30 июня 2023 года включительно, не нужно учитывать при расчете.
По остальным финансовым санкциям с 25 февраля до 30 июня 2023 года включительно действует ограничение при начислении неустоек и процентов по ДДУ.
Например, размер санкций по ДДУ застройщики и дольщики должны начислять исходя из текущей ключевой ставки Банка России.
Порядок расчета размера санкций действует, в том числе для ДДУ, которые заключили до 18 мая 2022 года (ПП РФ 17.05.2022 № 890).
Банки и другие кредитные организации, которые обслуживают счета застройщика, не вправе исполнять требования о взыскании денежных средств по исполнительным листам.
--------------------------
Застройщик не обязан платить неустойку дольщику, если дольщик не хочет принимать объект.
Можно ли соглашением снизить размер законной неустойки за нарушение срока передачи дольщику квартиры?
Соглашением снизить размер законной неустойки за нарушение срока передачи дольщику квартиры нельзя. Если застройщик установит в ДДУ размер неустойки меньше, чем в части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, то суд все равно рассчитает неустойку исходя из закона, а не договора.
Стороны вправе предусмотреть в ДДУ иной размер неустойки, однако он в любом случае не может быть ниже размера, установленного законодательством. Так указал Верховный суд в пункте 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, который утвердил Президиум 4 декабря 2013 года.
При этом суд вправе снизить неустойку, если застройщик подаст заявление об этом и докажет, что она явно несоразмерна последствиям нарушения (п. 9 Обзора).
Застройщик не высадил зелень вокруг дома. Что делать?
Застройщик не передал вовремя квартиру. Что можно сделать?
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.