Российский рынок недвижимости давно ушел от привязки стоимости объектов к курсам иностранных валют, однако продолжает эмоционально реагировать на их изменения, рассказал «Московской газете» аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин
В течение последнего года россияне стали свидетелями существенных изменений курса рубля по отношению к доллару и евро. Если весной 2022 года рубль ослаб до стоимости в примерно в 100 рублей за доллар, то к середине года он укрепился вдвое. С декабря прошлого года российская валюта постепенно девальвируется по отношению к западным валютам, и по отношению к американскому доллару уже утратила более 20% стоимости.
Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин рассказал, как это влияет на стоимость недвижимости в России.
«Если сделать исторический экскурс, то в России в начале 2000-х годов цены на недвижимость номинировались в условных единицах, то есть фактически в долларах. Но потом произошел естественный переход к рублям. Сейчас зависимость цен не недвижимость от курса валют скорее эмоциональная, психологическая. Особенно в эконом-классе и комфорт-классе. Это хорошо прослеживалось во время кризиса 2008 года, а потом в 2014 году, когда были сильные колебания курса доллара. Тогда некоторые продавцы пытались переписывать ценники, исходя из роста курса доллара и евро. Однако в последние годы эта психологическая зависимость становится все меньше, хотя она все еще иногда влияет на поведенческие тренды продавцов недвижимости. Например, очень много сделок срывалось в 2022 году, особенно в марте и апреле — тогда некоторые продавцы резко повышали цены на свои объекты», — отметил эксперт.
По словам Константина Ламина, курс валют влияет и на поведение покупателей.
«В первые месяцы 2023 года мы наблюдаем стабилизацию спроса, в некоторых сегментах есть даже небольшое рост стоимости недвижимости, но это касается в основном ликвидных объектов. Одной из причин этой тенденции является ослабление рубля, из-за чего некоторые покупатели, которые занимали выжидательную позицию, вышли на рынок и начали приобретать недвижимость. В итоге скорректировались и цены. Но все же и тут влияние курса – это только эмоциональная составляющая. Прямой зависимости стоимости российской недвижимости от курса валют сейчас уже нет», — сообщил аналитик.
Кандидат экономических наук Михаил Беляев отметил, что ослабление национальной валюты привлекает средства населения на рынок недвижимости, поскольку ее приобретение люди связывают с возможностью сохранения сбережений.
В то же время, по его словам, ослабление рубля может влиять на рост стоимости жилья на первичном рынке.
«В строительной отрасли импортная компонента не очень велика, по некоторым оценкам порядка 90% себестоимости нового жилья имеет отечественное происхождение. Однако нужно помнить, что строительная техника у нас зачастую импортная, кроме того, когда речь идет об оборудовании квартир системами отопления, кондиционирования и так далее, то здесь также существенное место занимает именно импортная составляющая. Причем, чем выше класс жилья, тем это оборудование дороже. Естественно, это влияет на себестоимость новой недвижимости и на ее конечную цену», — пояснил Беляев.
Ранее эксперты сообщили, что вторичный рынок недвижимости в России перешел в состояние равновесия, но на первичном ситуация пока сложнее.