Сдача квартиры в аренду всегда связана не только с прибылью, но и с различными рисками хозяина квартиры. Одним из таких рисков является уклонение арендатора от оплаты в течение действия договора аренды.
В этом случае, помимо собственно отсутствия прибыли, главная проблема арендодателя заключается в том, что он не вправе сразу же выселить арендатора против его воли.
Что же делать хозяину квартиры, если арендатор не платит? Давайте разбираться.
Вызов полиции не поможет, если есть арендный договор
Многие люди полагают, что выселить арендатора-неплательщика можно с помощью полиции, поскольку арендатор в квартире, как правило, не прописан и собственник может представить его полиции в качестве нежеланного (не приглашенного) лица, у которого нет никаких прав находиться в квартире.
Если договора аренды нет, то этот способ может и сработать. Однако если такой договор заключен, то полиция в рамках своих полномочий сделать ничего не сможет.
Наличие договора аренды вполне достаточное основание для того, чтобы арендатор продолжал жить в арендованной им квартире. Даже в том случае, если он за нее не платит. Совсем не платит.
Претензия
Чтобы избавиться от недобросовестного арендатора, придется выселять его через суд. Однако прежде чем подать иск, арендодатель должен направить арендатору претензию в письменной форме и зафиксировать как сам факт ее вручения, так и дату.
Для этого надо либо вручить претензию лично в руки и заставить должника расписаться в получении, либо отправить арендатору письмо (заказное и с уведомлением).
Второй вариант предпочтительнее, поскольку должник в этом случае будет считаться уведомленным надлежащим образом, даже если он это самое письмо и не получит. Но это займет дополнительное время.
В претензии от арендатора надо требовать расплатиться с долгами и съехать. Если арендатор на претензию никак не отреагирует, то придется судиться. При этом подать иск арендодатель сможет только через тридцать дней с момента вручения претензии должнику.
Суд
В исковом заявлении надо одновременно заявлять требования и по задолженности арендатора (с процентами, разумеется) и по его выселению. При этом судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев.
После того как суд вынесет решение, арендодателю надо будет сходить в районное отделение ФССП и предъявить исполнительный лист судебным приставам. Получится ли у них взыскать долг? Это уже отдельный вопрос. Но проблему с выселением они решат.
Специалисты МАС готовы оказать квалифицированную юридическую помощь в составлении необходимых документов.