Ипотека… мечта или реальность? В начале статьи мы расскажем, что вообще такое ипотека, и в конце чем мы можем быть полезными для Вас. Если вы знаете все об ипотеке, тогда Вам сразу в конец данной статьи. При этом автор решил по-своему описать данную тематику, если интересуетесь читайте полностью.
Ипотека — это заём на покупку недвижимости как жилой, а теперь еще и коммерческой. Предоставляет такой заём кредитная организация или банк. Отличительной особенностью такого займа является крупная сумма и длительный срок его использования.
Главной особенностью ипотеки является оформление в залог приобретаемого имущества за счет привлеченных средств. В качестве гарантии выступает приобретаемая или имеющаяся недвижимость: квартира, апартаменты, дом или земельный участок. В частных случаях иные объекты недвижимости.
Залог является гарантией выплат, ввиду чего кредитор предлагает клиенту более лояльные условия по сравнению с потребительскими кредитами. Процентная ставка по ипотеке всегда ниже, чем по обычному кредиту. А сроки длиннее — соответственно и ежемесячный платеж можно сделать минимальным, комфортным для заемщика. При всем при этом нужно обязательно считать какой будет общая переплата за весь срок кредита.
Другая особенность ипотеки — более длительный процесс одобрения и оформления. Поскольку суммы крупные, а сделки с недвижимостью требуют времени. Оформление ипотеки, как обычный кредит, за минимальное время не получится.
Если это сделка на вторичном рынке, нужно собрать документы по объекту недвижимости, оформить отчет об оценке и возможно потребуется страховка. Если предмет покупки строящееся жилье, вам потребуется договор с застройщиком и по желанию — полис страхования жизни.
Общие требования к заемщикам у большинства банков:
· гражданство — российское (актуально для льготных ипотечных программ);
· возраст — от 18–21 года и до достижения 65–75 лет;
· трудовой стаж — минимум 3–6 месяцев;
· положительная кредитная история.
Общие требования к приобретаемой недвижимости:
· жилой дом в хорошем состоянии — не подойдет аварийная, ветхая, подлежащая сносу или расселению недвижимость;
· перепланировка — если была, должна быть узаконена (хотя банки сейчас на это внимание не заостряют);
· без обременений — недвижимость не должна быть под обременением. Однако в последнее время все большее распространение получают программы по покупке или продаже ипотечных квартир;
· с межеванием — если это частный дом, все границы участка должны быть чётко установлены и узаконены.
Чтобы решить квартирный вопрос и заселиться, необходимо пройти следующие этапы:
1. Выбрать банк. Изучить актуальные предложения разных банков и сравнить их. Найти кредитную организацию, у которой есть самая выгодная для вас программа на комфортных условиях.
2. Выбрать недвижимость. Когда ипотека одобрена, можно подбирать под эту сумму недвижимость в нужном районе. Изучать инфраструктуру, общаться с владельцами и соседями. Главное — найти то, что будет подходить под все ваши требования.
3. Дождаться проверки жилья. Подать в банк документы, дождаться одобрения на выбранный объект недвижимости.
4. Заключить сделку. Подписать с продавцом договор купли-продажи, рассчитаться с помощью ипотечных средств.
5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
*в любом случае ВАЖНО отдельно осуществить проверку юридической чистоты сделки и непосредственно самой недвижимости. Одобрение банка еще не означает безопасность сделки. Менеджеры в банках ради своих показателей иногда закрывают глаза на то на что закрывать нельзя.
Наше агентство сопроводит вас на протяжении прохождения всего процесса приобретения недвижимости с привлечением ипотечных средств. Мы сотрудничаем со всеми ведущими банками России. Поможем вам получить ипотечный кредит на самых выгодных и привлекательных условиях. Имеется возможность даже без первоначального взноса.
Подберем вам идеальную квартиру вашей мечты именно в том месте, в котором вы пожелаете. Так же проверим эту квартиру на возможные риски и нюансы. Мы сопроводим вашу сделку купли продажи вплоть до ее успешной регистрации в Росреестре. И поможем вам воплотить в жизнь все ваши самые смелые мечты и поможет ИПОТЕКА!