Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня продолжим разбирать тонкости гражданского законодательства и поговорим о достаточно интересном понятии - незначительная доля. Рассмотрим основные положения и ответим на вопрос: можно ли заставить собственника продать свою долю в квартире или доме?
Обратимся к статьям 209, 247 и 252 Гражданского кодекса РФ, именно на основании данных положений вы имеете право в спорной ситуации при наличии определенных обстоятельств в судебном порядке обязать участников долевой собственности продать вам долю с выплатой компенсации.
В данном случае речь идёт о ситуациях, когда ответчик владеет незначительной долей в квартире или доме. Здесь стоит понимать, что в современном законодательстве не закреплены требования, по которым доля признается незначительной. Именно поэтому данные споры рассматриваются только в судебном порядке.
При этом можно выделить судебную практику по данному вопросу. Обратимся к Определению Кассационного суда № 88-6716/2021, в нём было прекращено право собственности при размере доли в квартире 1/6. Доля была передана истцу с выплатой соответствующей компенсации ответчику.
Выделим несколько причин, на основании которых доля будет признана незначительной:
1. Долю нельзя выделить в натуре
Здесь стоит понимать, что доля в квартире или доме может быть настолько маленькой, что ее просто невозможно выделить физически, чтобы это было отдельное и изолированное помещение.
Приведем пример из судебной практики, площадь квартиры составляла 30.8 квадратных метра. Выделить долю в размере 1/6 просто не представлялось возможным. Именно поэтому суд обязал передать долю истцу и выплатить компенсацию ответчику.
2. Собственник незначительной доли не планирует использовать жилое помещение
Здесь стоит понимать, что если второй собственник квартиры владеет небольшой долей и фактически не проживает в квартире, то вы имеете право обратиться в суд с целью обязать второго собственника передать вам свою долю.
Если обратиться к судебной практике (дело № 88-7595/2020), то суд прекратил право собственности второго собственника, который владел 1/4 долей в квартире. Основанием для этого стало фактическое проживание в другой квартире. Ответчик не платил за коммунальные услуги, не жил в квартире и отказывался выселяться.
Таким образом вы действительно имеете право обязать вашего родственника продать вам свою долю в квартире или доме.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.