Покупка и продажа квартир на вторичном рынке является сейчас одними из самых актуальных видов сделок с недвижимостью. Если новостройки в связи с кризисной ситуацией несколько отошли на второй план, то покупка квартиры на вторичке ощущает новый рост. Разберёмся, какие нюансы стоит учитывать при покупке вторичной недвижимости.
Плюсы и минусы покупки квартиры на вторичном рынке без посредников
Плюсы покупки готового жилья:
- скорость. Естественно скорость покупки и получения готового объекта как правило выше, чем скорость получения квартиры в новостройке;
- развитая инфраструктура. Если квартал построен давно, в нем как правило уже есть все необходимое: магазины, школы и детские сады, транспортная сеть, кафе и др.;
- готовый ремонт. Как правило вторичная недвижимость продается с готовой отделкой, что удобно для вас, не нужно делать ремонт при заселении.
Перейти в каталог вторичной недвижимости
Минусы покупки на вторичном рынке:
- риски и сложности сделки из-за возможных подводных камней, обременений и др.;
- сложности с оформлением ипотеки. Банки тщательнее проверяют вторичную недвижимость перед выдачей ипотеки;
- плохое состояние общедомовых помещений. Если в квартире ремонт сделать не так сложно, то отремонтировать подъезд, лифт и проводку в доме куда сложнее.
Просмотр квартиры: обрати внимание при покупке или аренде квартиры
Как купить квартиру на вторичке в Спб?
Покупка недвижимости на вторичном рынке состоит из нескольких этапов.
Во-первых, необходимую недвижимость необходимо подобрать. Перед тем как купить квартиру на рынке вторичке, выберите район. К сожалению, при выборе вторичного жилья вы властны выбирать довольно небольшое количество параметров.
Если квартира в новостройке, как правило, продается с примерно одинаковой чистовой отделкой, то ремонт в квартире на вторичном рынке может быть совершенно разным. Как правило он сделан с опорой на вкус прошлых хозяев и, конечно, может не отвечать вашим предпочтениям или просто быть устаревшим.
Кроме района ориентируйтесь на размер квартиры, количество комнат, сторону света и развитость инфраструктуры. Все эти правила одинаково работают как с новостройками, так и со вторичкой.
Документы! Важная часть любой сделки. Убедитесь в том, что квартиру продает собственник, для этого попросите его предоставить паспорт и выписку из ЕГРН. Кроме того удостоверьтесь, также с помощью выписок, что на квартире не лежат обременения в виде: ипотеки, долгов по коммунальным платежам, наследования, других собственников, незаконной перепланировки и др.
Про неоплаченные штрафы и долги можно узнать на сайте МВД РФ и службы судебных приставов.
Если квартиру вы планируете оформлять в ипотеку, убедитесь в том, что ваш доход подходит под ипотеку и в том, что для ипотеки подходит квартира, которую вы хотите купить.
Читайте также: Все виды ипотеки 2023: какими бывают и для кого подходят
После проверки собственника и документов на недвижимость, вам необходимо подписать договор купли-продажи с продавцом квартиры. Лучше делать это в присутствии юриста или специалиста по недвижимости.
Купи квартиру в Санкт-Петербурге за 3499 рублей в месяц
Основные риски покупки квартиры на вторичке
Любая покупка имеет свои риски и нюансы. В случае с покупкой недвижимости, важно максимально сократить их количество. Это дорогая покупка и очень обидно совершить невыгодную или некачественную покупку. Поговорим о самых частых рисках покупки “вторички”.
Основные риски покупки вторички:
- недостоверные сведения в документах. Документы могут содержать недостоверную информацию или и вовсе быть поддельными;
- наличие наследников, несовершеннолетних собственников или детей без выделенной доли в квартире, супругов и других правообладателей на квартиру, чьи права не учитываются при продаже объекта;
- незаконная перепланировка;
- долги за коммунальные платежи.
Как купить квартиру без посредников в Санкт-Петербурге?
Зачем нужны посредники? - Рассказываем в продолжении статьи.
Подписывайтесь на канал и на наши социальные сети. Узнавайте первыми о скидках и акциях на квартиры в Санкт-Петербурге.
Если вы хотите безопасно и быстро купить квартиру в Спб на вторичном рынке, мы поможем! Оставляйте заявку на сайте или звоните по номеру 324-40-00.
Купи квартиру в Санкт-Петербурге за 3499 рублей в месяц, только в апреле