Но, передумала.
Не так давно узнала, что в Краснодаре некоторые застройщики устроили акцию - продажа квартир в новостройках в ипотеку
- без первоначального взноса
- без справок о доходах (по двум документам)
- по льготной ипотеке с господдержкой
- с возвратом на счет кэшбека
То есть, вы покупателе квартиру БЕЗ первоначального взноса. Застройщик завышает реальную стоимость на сумму первоначального взноса. Немного непонятно, поэтому напишу в цифрах.
Например, квартира стоит 5 000 000 рублей. Чтобы купить такую квартиру в ипотеку, вам необходимо иметь первоначальный взнос в размере 750 000 рублей. Если у вас этой суммы нет, то застройщик завышает стоимость квартиры на эту сумму. Открывается экскроу-счет и он переводит эти деньги сам себе, якобы это сделали вы. Выходите на сделку, банк переводит 5 млн. на счет, и вы становитесь счастливым обладателем строящейся квартиры.
Срок сдачи квартиры вы можете подобрать под себя - есть дома со сдачей в нынешнем году, такие варианты дороже, есть объекты со сроком сдачи через год.
Самое неожиданное - это возврат кэшбека. После того, как банк перечисляет деньги застройщику, включается функция "ипотечные каникулы". Как это работает?
Застройщик перечисляет вам на счет 400 тысяч, если купили однокомнатную квартиру, 600 тыс за двушку и 900 тыс. за трешку.
То есть, вы не внесли ни копейки, купили квартиру, а вам еще дали за это денег.
Я загорелась купить квартиру в Краснодаре! Эмоции переполняли меня, я не могла заснуть. Ворочалась в кровати, представляла, как удивлю всех близких, родных новостью, что я наконец-то стала собственником, пусть и ипотечного, но нового жилья.
Чтобы максимально сократить ипотечные платежи, выплаченный кэшбек я планировала отправить в инвестиции. 400 000 рублей приносили бы мне в месяц +/- 25 000 рублей. Я расчитывала, что возьму ипотеку на максимальный срок и платеж будет пределах этой суммы.
От этой перспективы кружилась голова. Планы купить одну квартиру вдруг превратились в покупку квартир для себя, для дочери, для сына... Я уже ощущала сетя домовладельцем)))).
С самого утра связалась с отделом продаж застройщика. И тут мои планы стать владелицей квартиры рассыпались.
Мне 51 год, максимальный возраст, до которого дают ипотеку - 75 лет. (Боже! Это кем надо работать до 75 лет, чтобы продолжать платить по кредитам... ). Ежемесячный платеж, который ине насчитали, составил порядка 37 000 рублей. С учетом, что 25 000 будет гасить кэшбек, отправленный в инвестиции, сумма платежа составляет всего +/-12 000 руб. Через год квартиру сдадут с чистовой отделкой и ее можно будет сдавать за 20-25 тысяч рублей и отправлять арендные платежи на досрочное гашение. Но! Для этого нужно будет вложить деньги в мебель, а это минимум 500 000 руб.
Итого: за год со своего кармана мне надо было внести 144 000 руб, плюс 17 000 руб за договор с застройщиком, плюс страховка жизни (стоимость не узнавала, поэтому гипотетически будем считать 20 000 руб.). Получилась сумма 181 000 руб.
Если разместить ее в инвестиции под среднемесячный процент 6%, и продолжать добавлять по 12 000 в месяц на счет, то за год сформируется сумма в 300 000 рублей.
Как это работает:
- в первый месяц размещаем деньги, которые потратили бы на заключение сделки (17000 договор+20 000 страховка+ 12 000 разница, которую нужно было бы гасить своими деньгами)
- во второй и последующий месяцы добавляем 12 000 рублей.
Таким образом еще через один год сумма превратится за счет сложного процента в 800 000 рублей, которая будет приносить доход размере 48 000 рублей в месяц. При этом моих денег за это время будет вложено всего 277 000 руб. Выгодно?!
С этого момента можно взять ипотеку, и гасить ее без привлечения собственных средств. То есть, потерпев всего лишь два года, я полностью закрываю этот вопрос.
Да, акции с кэшбеками закончатся. Застройщики перестанут завышать стоимость своих объектов на сумму первоначальных взносов, но потерпев два года, имея финансовую дисциплину, я освобожу годы своей жизни от бремя ипотечных платежей.
Если не очень понятно изложила - напишите в комментариях, постараюсь отредактировать.
Очень много работы, поэтому нет времени уделять много внимания написанию статей.
Если хотите получить личную консультацию, найдите меня в ВК https://vk.com/id6359944
