Сейчас по массовым программам льготной ипотеки можно приобрести жильё в новостройке. Исключения действуют только для тех, кто собирается покупать недвижимость в сёлах Дальнего Востока. Им позволено выбирать и на вторичном рынке. С недавних пор б/у квартиры могут приобрести также родители детей-инвалидов (но только если в их регионе не строят многоквартирные дома).
Во время встречи с гендиректором «Дом.рф» Виталием Мутко Владимир Путин заявил, что государство могло бы предоставлять льготы на покупку жилья на вторичном рынке. По мнению президента, это положительно скажется на строительной отрасли:
«Мы и отрасль стараемся поддержать, и семьи поддержать. Если всё-таки создать какие-то условия для льготного приобретения со вторичного рынка, что востребовано, люди бы хотели этого? Всё-таки это тоже косвенно, но положительно будет отражаться и на отрасли»
Мутко хотел рассказать, что подобные меры господдержки действуют сейчас в некоторых регионах Дальнего Востока. Но Путин его прервал и отметил, что речь идёт обо всей стране в целом. Глава «Дом.рф» вынужден был согласиться, что вторичный рынок действительно пользуется популярностью:
«Сейчас цены на вторичном рынке меньше, чем на первичном рынке. Сейчас у нас это наблюдается, когда мы сделали большую поддержку отрасли, потому что меры поддержки на спрос длительные и через два-три года приносят эффект»
На что Путин ещё раз подчеркнул, что возможность покупать жильё на вторичном рынке по субсидированным ставкам, всё равно будет подталкивать строительство.
Меняя квартиру на новостройку, люди должны продать старое жильё. Но это сделать сложно из-за сократившегося спроса. К тому же вырученных за продажу денег часто не хватает на подорожавшую квартиру от застройщика. Вот и получается, что люди либо вообще отказываются от идеи купить новое жильё, либо меняют вторичку на вторичку — так больше выбор выгодных вариантов. Новостройки в некоторых городах при этом стоят нераспроданные. Сам же президент на совещании по экономическим вопросам обратил внимание, что на рынке новостроек сейчас есть затоваривание.
Для справки: по данным компании «Этажи», доля нераспроданных новостроек в марте 2023 — 37%. Это рекорд за последние три года. В Москве нераспроданными стоят 45% квартир.
Если сейчас не предпринять меры, то в будущем строительство сократится.
Что всё это значит?
Сложно сказать, будет или нет запущена льготная ипотечная программа на вторичном рынке и как она будет реализована.
Пока сложно представить, чтобы она была такой же массовой, как и на новостройки. Иначе получится, что государство субсидирует почти все ипотечные кредиты в стране. Это огромные расходы бюджета (дефицитного).
К тому же за застройщиками следят надзорные органы. Рынок вторичного жилья не столь регулируемый. Не исключено, что льготная ипотека родит сомнительные схемы.
Интересен и вопрос цен на квартиры. Мы видели, как росла стоимость новостроек с появлением льготных программ. Первичное жильё уже для многих недоступно. Спасением сейчас становится вторичка, где можно выбрать квартиру похуже, поменьше, но дешевле. Если и это жильё вырастет в цене, то как покупать квартиры? Доходы населения не растут.
Выходит, что льготную ипотеку на вторичку надо вводить не массово, а точечно.