Business Class проанализировал портал объявлений «Авито» и составил ТОП-10 самой дорогой коммерческой недвижимости, выставленной на продажу в Перми. Многие объекты предлагаются к продаже уже не один год.
Список возглавляет пятиэтажный бизнес-центр «Горького, 34», построенный в центре Перми в 2009 году. Объект был выставлен на продажу еще в 2019 году, с того момента он подорожал с 417 до 520 млн рублей. За последний год его цена не изменилась. Общая площадь объекта – 4,7 тыс. кв. метров. В здании имеется подземная парковка на 25 машиномест. По данным 2ГИС, в бизнес-центре размещаются 25 организаций.
Второе место занимает офисно-складской комплекс по ул. Лодыгина, 57. Он по-прежнему продается за 360 млн рублей. Это четырехэтажное здание площадью почти 10,2 тыс. кв. метров с собственным земельным участком. В здании имеется подземный паркинг, на прилегающей территории – парковка, подходящая для грузового транспорта. Объект арендует федеральная фармацевтическая компания, новому владельцу перейдет долгосрочный договор с ежегодной индексацией.
Продолжает рейтинг торговый центр по ул. Революции, 5а. Его цена составляет 320 млн рублей. Это шестиэтажное здание площадью 6,2 тыс. кв. м. В торговом центре есть якорный арендатор – крупный гипермаркет цифровой и бытовой техники. Всего в здании, по данным 2ГИС, находятся 14 организаций.
Хамам, Swarovski, палисандр. 10 самых дорогих жилых объектов, выставленных на продажу в Перми
На четвертом месте расположилось офисное помещение площадью 2,2 тыс. кв. метров. Оно находится на втором и третьем этажах здания по ул. Петропавловской, 41. Объект продается за 265 млн рублей. Дополнительно можно приобрести подземный паркинг на 22 машиноместа, отмечено в объявлении.
Пятерку лидеров замыкает офисное здание по ул. Крылова, 36. Оно продается за 250 млн рублей. В сентябре прошлого года цена на него была ниже на 60 млн рублей. Общая площадь шестиэтажного здания – 4,1 тыс. кв. метров, включая подвал и технический этаж. Территория вокруг него огорожена, есть парковка. Неподалеку от этого здания ведется строительство нового участка ул. Крисанова, который соединит шоссе Космонавтов с центром города. В объявлении предлагается использовать здание под офисы, образовательное учреждение, медицинский центр или гостиницу.
Вторую половину списка открывает торговая база с производственными, торговыми, офисными и складскими помещениями по ул. Героев Хасана, 50. Общая площадь зданий – около 5,4 тыс. кв. метров. В их числе трехэтажное офисное здание, производственное помещение и другие объекты. Они расположены на собственном участке площадью 4,2 гектара с железнодорожным тупиком, трансформаторной подстанцией и газорегуляторным пунктом. В объявлении указано, что в помещениях и на земельном участке есть арендаторы – заключен договор с продуктовой сетью на семь лет.
Сдаются, но не продаются. Как рынок офисов в Перми переживает вызовы последних трех лет
На седьмом месте – офис площадью около 1,1 тыс. кв. метров, расположенный на трех этажах БЦ «Арбат» многофункционального комплекса «Москва» по адресу ул. Пермская, 33. В помещении есть собственный лифт, а также отдельный лифт на подземный паркинг. На третьем этаже – огороженная терраса площадью 41,6 кв. м. Сейчас в объявлении указана цена в 167,8 млн рублей, но пять месяцев назад офис продавался за 210 млн рублей.
Восьмую строчку занимает торговое помещение площадью 2,5 тыс. кв. метров на третьем этаже ТЦ «Колизей Atrium» по ул. Ленина, 60. Оно продается за 160 млн рублей. Сейчас там работает магазин бытовой техники и электроники «Эльдорадо». К слову, помещение продавалось и в 2021 году. Тогда же в пресс-службе компании заявили, что магазин продолжит работать в обычном режиме через договор аренды.
Рейтинг продолжает имущественный комплекс по ул. Норильской, 6. Здания общей площадью около 3,3 тыс. кв. метров, расположенные на участке в 1,3 гектара, продаются за 150 млн рублей. В состав комплекса входят: трехэтажное административное здание, одноэтажное здание проходной, склады, боксы и мастерские.
Замыкает ТОП-10 здание действующего автосервиса по ул. Уральской, 76а за 148 млн рублей. Его площадь – около 4,4 тыс. кв. метров. В собственности также находится земельный участок площадью почти в один гектар. На территории имеется автомойка, магазины автозапчастей, склады, офисы и кафе. В объявлении отмечается, что автосервис на этом месте существует с 1990-х годов – наработана хорошая клиентская база. Все помещения сданы в долгосрочную аренду. Подчеркивается, что продавец готов к торгу.
Всего на портале «Авито» сейчас размещено около 650 объявлений о продаже коммерческой недвижимости в Перми.
Источник – «Авито». Данные актуальны на 13 апреля 2023 года.