Даже, если вы не сдаете и не собираетесь сдавать квартиру, я рекомендую прочитать этот текст, чтобы, возможно, несколько иначе взглянуть на окружающее вас пространство.
Сегодня я хочу поговорить об одном из таких, для кого-то неважных нюансов, как сочетание интерьера квартиры с домом и его окружением. В статье пойдет речь о двух конкретных примерах из моей практики, а также о двух конкретных ЖК. Названия ЖК пишу для конкретики и наглядности, а не ради несуществующей рекламы.
ЖК Скандинавия
Все началось с короткой предварительной консультации по квартире в ЖК Скандинавия. Делая анализ, я столкнулась с достаточно большим количеством объявлений аренды, которые вызвали у меня когнитивный диссонанс.
ЖК Скандинавия. Вдумайтесь в это название. Современная застройка, сдержанные вывески, минималистичный ландшафтный дизайн. Через весь комплекс проходит Скандинавский бульвар, среди благоустроенных территорий мы можем найти площадь Туве Янсон и несколько скульптур с Муми-Троллями.
Ииии, листая объявления об аренде, чтобы узнать, что и почем сдают, среди современных, симпатичных и не очень квартир, я вижу довольно много примеров где:
1. В квартиру завезли старую мебель из 10-00-90-80х (нужное подчеркнуть), повесили "бабушкин" тюль, а стол заботливо накрыли клееночкой.
2. В квартиру закупили новую, но морально устаревшую или безвкусную мебель и текстиль: псевдороскошь, вензеля, атласные шторы с рисунками и т.д.
В обоих случаях квартиры хотят сдать по рыночной, а то и по завышенной цене.
Важный момент в том, что квартира на рынке недвижимости - это продукт. Продукт, который арендодатель "продает" арендатору. И то, какой это продукт, напрямую влияет и на цену, и на то, каким будет арендатор - тот человек, который захочет жить в подобном пространстве.
И если вам также, как и мне, хочется делать классные, интересные и гармоничные "продукты", от которых будут в восторге их конечные потребители, то важно не пренебрегать гармоничным сочетанием внешнего и внутреннего.
Ведь, если человеку не безразлично, где жить и ему нравится этот ЖК, то скорее всего и интерьеры ему нравятся простые, минималистичные в духе сканди. И именно такую квартиру он выберет, пройдя мимо экспонатов с устаревшей или непопадающей в цель мебелью.
В итоге обладатели последних квартир будут вынуждены или бесконечно ждать, теряя прибыль каждый месяц, или снижать цену, рискуя в арендаторы получить тех, кто не особо стремится к логичным и гармоничным решениям в своей жизни, а значит и относиться к квартире будет соответствующе.
ЖК Царская площадь
Есть также несколько противоположный пример. ЖК Царская площадь. Название говорит само за себя (впрочем, как и в предыдущем случае). Архитектура современная, но при этом весь ЖК стоит вокруг Царского павильона - здания 1882 года, бизнес-класс. Оформленные лепниной входные группы с мягкими зонами и картинами на стенах.
Объект - квартира для посуточной аренды. Знаете, какой основной вывод я сделала после изучения конкурентов и выездной консультации?
Не делайте из бизнес-класса эконом.
Если человек хочет снять жилье в доме бизнес-класса, ему нужна соответствующая квартира. Это странно, когда интерьер квартиры выглядит хуже, чем подъезд. Бедненько, но чистенько здесь не сработает.
И нет, я не говорю, что необходим супер-дорогой ремонт, материалы или декор. Конечно, хорошо, если это все есть. Ведь, если человек покупает квартиру в ЖК бизнес-класса под аренду, то вряд ли на последние деньги. Другой вопрос в том, что за дорогими материалами не спрячешь отсутствие вкуса, а гармоничную и соответствующую общему духу места, где находится объект, картину можно создать и с относительно небольшим бюджетом.
Всегда выигрышным является решение, когда окружение и интерьер составляют единое целое, особенно, если дом с историей или с характером. Гармоничные, целостные, логичные решения не вызывают вопросов у покупателей и арендаторов, а значит не дают поводов для сомнений и торга.
P.S. Когда-то мне попалась таргетированная реклама "фотостудии в стиле лофт". Каким же было мое удивление, когда на следующем кадре было фото этого "лофта" снаружи. Миниатюрное классическое красно-белое здание с фронтоном и колоннами. Зато внутри лофт, брутальный и беспощадный лофт. С низкими потолками 🤷♀️