В нынешних условиях сильно понизился спрос на квартиры без ремонта, покупатели сейчас рассматривают либо новостройки, либо вторичку в формате «заезжай и живи». Расскажу, как мы быстро продали квартиру на Сортировке.
С клиенткой мы познакомились, когда у нее появилась потребность приватизировать однокомнатную квартиру на Таватуйской на своего бывшего мужа. Мы успешно оформили документы и на тот момент наше сотрудничество закончили.
Спустя 4 года она обратилась ко мне с просьбой продать эту квартиру, она досталась ей по завещанию, ее бывший муж умер.
Квартира расположена на первом этаже четырехэтажного дома.
- квартире не было ремонта 20 лет, не работала сантехника на кухне, протекала батарея в комнате, не было плиты, ее выбросили из-за старости.
- в квартире был тяжелый воздух от давно не свежих стен, полов и потолков. Все двери и окна тоже просились на замену. У клиентки не было средств на ремонт, она хотела продать квартиру быстрее, и готова была платить налог с продажи, так как в собственности она у нее была меньше пяти лет.
Целевую аудиторию покупателей я определила так: студенты, молодые пары, люди, которые ищут квартиру лично для себя. Преимущество «однушки» в том, что коммунальные платежи ниже многокомнатных квартир, но практически такие же, как в комнатах секционного типа.
Через две недели интенсивных просмотров, был определен покупатель. Он внес аванс и попросить заказать выписку из ЕГРН за счет продавца.
У покупателя на руках были наличные и клиентка согласилась сократить цену. В день сделки мы встретились в Сбере, чтобы проверить подлинность купюр и внести их на счет продавца. Там же подписали договор купли-продажи, который составил юрист, и отправились в МФЦ для регистрации сделки.
У меня ушел месяц на то, чтобы продать квартиру, требующую капитального ремонта. Почему так быстро? Главный фактор в продаже недвижимости – корректная оценка рыночной стоимости. Именно благодаря этому мы провели сделку «под ключ» в кратчайшие сроки.
#недвижимость #ипотека #недвижимостьекатеринбург