Недвижимость в Турции – это не только возможность отдыхать в своей вилле или квартире на берегу теплого Средиземного моря, переезд на постоянное или временное место жительства, но и отличная инвестиция, а также источник дохода, который вы сможете получать, сдавая вашу квартиру в аренду.
Как получать доход от недвижимости в Турции, сдавая её в аренду, какие нюансы следует знать инвесторам – на эти и другие вопросы мы ответим в нашей статье.
Почему аренда квартир в Турции популярна
С наступлением туристического сезона спрос на аренду квартир активно растет. А в текущем году востребованность курортного жилья побила все мыслимые и немыслимые рекорды. И это совсем не случайность. Отдых в арендованных апартаментах на сегодняшний момент более удобен, чем времяпрепровождение в отеле. К тому же, стоимость на гостиничные номера становится с каждым годом выше и выше. Арендуя квартиру, вы сможете проживать более длительный промежуток времени со всеми удобствами, не завися от отельного графика и насладитесь прекрасной атмосферой самостоятельного отдыха в Турции.
Рынок турецкой недвижимости предлагает отдыхающим большой выбор объектов в аренду:
• Небольшие квартиры в домах городского типа;
• Шикарные апартамент в комплексах с отельной инфраструктурой;
• Жилье на первой береговой линии с прекрасным видом на море.
Спрос на аренду квартир в Алании растет с каждым годом, поэтому именно сейчас лучшее время для покупки подходящей ликвидной недвижимости.
В каком районе Алании лучше купить квартиру для сдачи в аренду
Если вы хотите получать хороший пассивный доход от недвижимости в Турции, сдавая её в аренду, следует разобраться, в каком именно районе курорта приобрести объект.
Традиционно, лидером по запросам на аренду считается центр Алании. Этот район пользуется большой популярностью как в высокий, так и в низкий курортный сезон. Огромный спрос на аренду апартаментов в Авсалларе из-за прекрасный песчаных пляжей и жилых комплексов с масштабной придомовой территорией и внутренней инфраструктурой пятизвездочного отеля. Хорошо сдаются в аренду квартиры в районах Оба и Тосмур, а также во всеми любимом Махмутларе.
Краткосрочная аренда в Турции: нюансы
Как сдать недвижимость в Турции в аренду правильно, учитывая нюансы законодательства курортного государства? Ведь многие из вас, наверное, знают, что краткосрочная аренда в Турецкой Республике запрещена. Так ли это – разбираемся подробно.
Прежде всего отметим, что наша компания является лицензированным агентством по недвижимости в Турции. Это значит, что мы зарегистрированы в Торгово-промышленной палате Алании как юридическое лицо, имеющее право осуществлять данную деятельность. У команды Relocation TR есть соответствующие сертификаты, которые дают право на проведение любых сделок с недвижимостью, в том числе и по сдаче апартаментов в краткосрочную аренду.
В Турецкой Республике сдавать жилье в краткосрочную аренду имеет право только юридическое лицо. При этом, ни в одном официальном документе не было и нет запретов на краткосрочную аренду.
Закон №1774 обязывает регистрировать всех арендаторов, которые приехали с целью краткосрочного отдыха в специальной системе KBS. Доступ в систему имеют только юридические лица – риэлторские агентства или управляющие компании. Соответственно, сотрудники нашей компании добавляют в систему адрес объекта и в течении первых трех дней после заезда арендаторов вносят их данные.
Таким образом, правительство старается упорядочить рынок краткосрочной аренды и взять под контроль все аспекты – именно этим обусловлен запрет на краткосрочную аренду физическими лицами. За сдачу жилья без регистрации арендаторов собственникам начисляются большие штрафы.
Сдача квартиры в аренду через агентство недвижимости в Турции: пошаговая инструкция
Разберемся подробнее, как сдать квартиру в аренду через агентство в Турции на примере нашей компании.
Основные этапы:
• 1 этап – Определение цены
В данном случае речь идет о сумме, которую вы будете получать на руки в высокий и низкий курортный сезон, либо при сдаче ваших апартаментов в долгосрочную аренду. Эти данные вносятся в договор управления.
Многих наших клиентов интересует, когда в Алании высокий сезон. Длится пляжный сезон с мая по октябрь и за эти шесть месяцев, вы, как арендодатель, будете получать самые высокие доходы. Соответственно, низкий сезон – с ноября по апрель. Длительная аренда определяется из расчета 6 месяцев.
• 2 этап – Заключение двухстороннего договора
• 3 этап – Подготовка квартиры к сдаче в аренду
Важно укомплектовать апартаменты всем необходимым – мебелью, посудой, бытовой техникой, текстилем, посудой и другими принадлежностями. Команда Relocation TR с удовольствием поможет вам укомплектовать жилье. Более того, для каждой планировки квартиры у нас уже есть готовый список вещей, который нужно докупить и установить.
• 4 этап – Размещение объекта на сайте
Как только апартаменты будут готовы, необходимо сделать профессиональные фотографии объекта и разместить их на местных сайтах.
Обращаем ваше внимание, что вы можете совершить все процедуры при помощи специалистов Relocation TR, в нашем агентстве работает отдел аренды, целенаправленно занимающийся следующими вопросами:
• встреча клиентов;
• размещение арендаторов;
• контроль квартиры;
• оплата коммунальных услуг, айдата.
Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Турции
Итак, мы разобрались подробно, что нужно сделатьчтобы сдать квартиру в аренду в Турции. Еще один важный вопрос касается размера прибыли, которую вы будете получать на руки.
На практике доход от сдачи в аренду курортного жилья составляет от 5 до 10 % годовых. Безусловно, с первого года выйти на прибыль в 10% годовых невозможно. Первый-второй год ваша квартира будет приносить вам от 5-7 %. Это усредненный показатель и если вы купили квартиру по срочной продаже или на нулевом этапе строительных работ, а потом цены поднялись на 40-50%, то ваш процент прибыли от аренды может быть с первого года выше средних показателей.
Запишись на бесплатную консультацию в Телеграм: https://t.me/relocationtr_support
Задайте свой вопрос прямо в WhatsApp: https://wa.me/905442376383
Наш сайт: https://relocationtr.com/
Получи множество полезной информации в нашем инстраграм: https://www.instagram.com/re_locationtr/
Наш супер полезный телеграм с прямыми эфирами и крутыми статьями: https://t.me/relocationyourbussines
Интереснейший ютуб: https://www.youtube.com/channel/UC4JsrFO9WjLwUUSEzqwWbkA