Необходимо быть очень внимательным с оплатой в браке ипотечной недвижимости, нажитой до брака.
Есть очень много сложностей с разделами имущества и признании имущества нажитого до брака совместным в браке.
В нашей стране право собственности на объекты недвижимости возникает с даты государственной регистрации, а не с даты его полной оплаты после его регистрации. И такое имущество прошедшее регистрацию до брака является единоличным имуществом супруга нажитым до брака. Если в период брака не заключен брачный договор изменяющий режим имущества до брака на совместный, или не произведено дарение этого имущества другому супругу в браке, то такое имущество является единоличным. Совместная уплата ипотечных платежей в браке без заключения брачного договора изменяющего режим имущества этого объекта не влечет признание квартиры либо помещения совместным имуществом. И эту нужно помнить. Можно 10 лет вместе из общего бюджета оплачивать квартиру купленную в ипотеку до брака, а потом остаться без доли в ней.
Суд в таких случаях указывает только на право о признании всех платежей по ипотеке оплаченных как совместно нажитое имущество и взыскании половины всех выплаченных сумм из совместного бюджета. При этом вопрос встанет о сроке исковой давности, который следует исчислять с даты, когда лицо узнало о нарушении своего права на выдел доли в жилом помещении, например при отказе выдела доли в праве собственности в счет уплаченных совместно платежей по кредитному обязательству.
К данным правоотношениям применить ст.37 СК РФ об увеличении доли в имуществе по основанию «совместная оплата из общего бюджета ипотечных платежей» как показывает судебная практика невозможно.
#ОксанаРудик #адвокатхмао #ипотека #разделимущества #адвокатхм #семейныеспоры