Почему разваливаются сделки с участием Херсонского сертификата?
Из-за нехватки знаний!
Какими знаниями нужно обладать, чтобы купить, или продать квартиру с участием Херсонского сертификата?
Читайте до конца, и Вы станете экспертом в сделках по сертификату.
Основные вопросы у продавцов по сертификату:
Сколько ждать денег по Херсонскому сертификату?
Сделка происходит в несколько этапов:
1. Подписание договора купли-продажи, сдача договора на регистрацию в МФЦ - регистрация проходит в течении 14 рабочих дней, но обычно регистрируют договор быстрее.
Если же договор составлен не корректно, есть замечания у регистратора, то будет приостановка. Регистрация затянется пока обе стороны не переподпишут исправленный договор, и не сдадут его вновь в МФЦ.
Чтобы избежать этой ситуации, хорошо проверяйте правильность составления договора, паспортные данные, адрес продаваемой квартиры.
2. После того, как Ваш договор успешно зарегистрирован, покупатель, должен написать заявление на выплату денежных средств продавцу. Это делается там же, в МФЦ. И после этого, зачисление денег от государства продавцу, проходит в течении 1,5-2 месяцев.
Полный путь от сдачи на регистрацию ДКП до получения денег продавцом может занять до 3 месяцев, как повезет.
Последняя сделка с участием Херсонского сертификата длилась у нас с 3 февраля по 26 апреля. По договорам заключенным в марте апреле еще ждем поступления денег от государства.
Какую сумму денег выделяет наше государство в качестве Херсонского сертификата?
Херсонский сертификат составляет 2 920 000 рублей на человека, могут суммироваться несколько сертификатов для покупки более дорогой недвижимости.
Как проходит сделка с участием Херсонского сертификата?
Продавец подписывает договор купли-продажи, вместе с покупателем.
В договоре будет прописано, что после регистрации, собственником станет обладатель сертификата, но на квартире будет обременение в пользу продавца.
Другими словами квартира херсонца, но на ней висит долг в размере стоимости квартиры в Вашу пользу. После регистрации ДКП подается заявление на выплату денег продавцу.
Какие риски у продавца, при продаже квартиры за Херсонский Сертификат?
Риски состоят в том, что покупатель может не написать заявление на перечисление денег продавцу после регистрации.
Передумал покупать, нашел вариант получше, неадекват, любая другая причина.
Последствия: продавец остается без денег, квартира ему уже не принадлежит, у него остается только обременение на квартире в его пользу в размере стоимости квартиры.
Как продавцу обезопаситься при продаже квартиры?
1. Как минимум посмотреть на намерения и адекватность покупателя при встрече.
2. Взять задаток за квартиру в большом размере, например как предложил один из подписчиков 13% от стоимости квартиры, но это на Ваше усмотрение, на деле хватает стандартных 50 - 100 тыс рублей, чтобы покупатель чувствовал ответственность.
Так как покупатели беженцы они просят выйти сразу на основной договор без задатка, потому что денег нет у людей - это логично и человечно, но опять же надо смотреть по людям, без задатка они ничего не теряют если откажутся от покупки в самый последний момент, а Вы остаетесь в дураках. Такая ситуация была у моего коллеги из другого агентства, вышли сразу на договор, покупатель передумал в день когда уже прошла регистрация договора. Юрист сейчас разгребает ситуацию, все решается слава богу, но нервы и переживания продавца не возвращаются.
Поэтому рекомендую брать задаток, чтобы покупатель чувствовал ответственность, а Вы, в случае отказа покупателя, могли покрыть свои расходы если таковые будут, и хоть как-то возместить моральное расстройство.
3. Прописать в ДКП помимо обременения в пользу продавца, еще и штрафные санкции для покупателя, если он откажется писать заявление на перечисление денег.
Штрафные санкции покажут серьезность намерений покупателя, если человек намерен купить Вашу квартиру, ни какие санкции его не остановят. Если же человек несерьезный, то санкций он испугается .
4. Не заселять покупателей в квартиру, и прописать в договоре, что подписание акта приема-передачи квартиры состоится после зачисления денег продавцу.
5. Не продавать квартиру по Херсонскому сертификату - это глупо по моему мнению, т.к. из всех сотен тысяч сделок с участием Херсонского сертификата процент не доведенных до конца очень ничтожный.
* Есть еще вопросы? Пишите в комментариях, разберемся вместе.
Если Вы хотите продать квартиру либо дом в Краснодаре рекомендую Вам статью "Маркетинговый план по продаже квартиры" к прочтению, она усилит Вашу продажу, если не хотите сами заниматься продажей, общаться с покупателями, риэлторами, соседями, позвоните мне помогу Вам с продажей. Мои контакты Вы найдете конце статьи.
Основные вопросы у покупателей по сертификату:
Что можно купить за Херсонский сертификат в Краснодаре?
В нашей базе недвижимости более 500 предложений для покупателей с одним сертификатом номиналом 2 920 000 руб, если же Вы сложили несколько сертификатов, и у Вас получилась сумма в размере почти 6 миллионов рублей. В этом случае я могу предложить Вам более 4,5 тыс вариантов квартир и домов в Краснодаре на вторичном рынке.
Так же мы являемся единым отделом продаж всех застройщиков Краснодарского края, именно поэтому могу предложить более 27 тыс вариантов от застройщиков: с ремонтом и без, дома и квартиры, сданные и на котловане.
Звоните, пишите, все покажу и расскажу в подробностях.
Как быстро можно заехать в квартиру?
Как договоритесь с продавцом, в основном после зачисления ему денег по Херсонскому сертификату, примерно через 1,5-2 месяца после подписания ДКП.
Где получить сертификат?
В Краснодаре можно получить сертификат в Кубанском центре государственной поддержки населения и развития, находится на улице Бабушкина дом 166.
Можно ли использовать сертификат не в том регионе, где получил его?
Да можно, с этим нет ни каких проблем.
*Есть еще вопросы? Пишите в комментариях, разберемся вместе.
Если у Вас остались вопросы звоните за бесплатной консультацией 8(989) 293-24-08 Сергей.
Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить новые события в жизни Краснодара и его Недвижимости. Буду благодарен лайку для продвижения сообщества, спасибо!
Чем я могу быть полезен для Вас как свой человек в Краснодаре:
1. 🏦Открытие ипотеки на лучших условиях(свой ипотечный центр).
2. 🏗Единый отдел продаж ВСЕХ ЗАСТРОЙЩИКОВ Краснодара и края (все новостройки в одном месте).
3. 👨🏽💻База недвижимости, где более 3000 предложений на вторичном рынке (подберем лучший вариант для Вас).
4.👩💼Качественное юридическое сопровождение(юрист со стажем более 7-ми лет в недвижимости)
5. 🏠Продать Вашу недвижимость по выгодной цене и в короткие сроки.
Сергей Белоусов - меня рекомендуют друзьям!
#переездвкраснодар