Если говорить о моем пути к становлению специалистом, то стоит начать с азов, которые я получил на своей первой работе по специальности. Однако, стоит отметить, что я работал в должности, не отражающей мой диплом. Несмотря на это, те навыки, знания и умения, которые я приобрел в университете, отлично пригодились на этой должности. Кроме того, это были мои первые должности в новом для России направлении деятельности - градостроительстве и земельных отношениях по новым правилам и законам.
Выбор нас в качестве специалистов, я думаю, был обусловлен тем, что нас обучали работе с геоинформационными системами (ГИС). Мы учились определять местоположение участков и оформлять все документально в соответствии с законами, постановлениями и, конечно, нормативными документами, которые были приняты в городе Магадане.
Все эти новые для нас направления мы осваивали под пристальным руководством старших коллег и начальников. Они помогали нам разобраться в сложных вопросах и направляли наш профессиональный рост. Мы благодарны им за поддержку и знания, которые они нам передали.
Так и чем приходилось заниматься.
в 2006 году оформления земельных участков под размещение/строительство объектов производилось по схеме которая была отражена в Градостроительном кодексе (далее - ГК).
- Заявитель обращается с заявлением в уполномоченные органы власти (в моем случаи на территории города Магадан это Департамент САТЭК);
- Подготавливается схема расположения предполагаемого участка на карте (с топоосновой), с разрешенными размерами. Каждый типа участка имел свои разрешенные размеры, которые определялись под действием различных норм, СНИПов, охранных зон и других нормативных документов;
- Подготавливался и подписывался Акт выбора и Акт согласования со всеми службами города, которые были задействованы в выборе участка. Например, если идет оформление участка под магазинчик у дороги, то такой Акт подписывает всегда с ГИБДД, со своими предложениями по правильному размещению объекта по отношению к проезжей части (на каком расстоянии можно будет построить объект от оси дороги);
- Получались технические условия на подключения к основным городским сетям (вода, отопление, канализация, электричество). Так же иногда при формировании участков может оказаться под под ним на глубине проходят различные сети, и чтобы не получилось, как часто бывает, что труба лопнула, а там магазин или дом чей-то, нужно еще и это момента проработать с эксплуатантами и "держателями" сетей;
- Получить заключение экологов и юридической службы, что все правила соблюдены и противоречий законам и постановлениям нет;
- И последний этап, получить постановление главы города на предоставление участка под размещение/строительство объекта.
Моя работа заключалась в подготовке схемы, акта и получении всех необходимых согласований и технических условий (ТУ). Именно полученные знания помогали мне понять, как правильно подготовить (начертить) схему и определить, что именно заявитель хочет оформить на участке. Я также мог определить, есть ли какие-либо ограничения или сети в этом месте, чтобы грамотно разместить участок на первом этапе и уменьшить время на различные согласования.
В практике были случаи, когда после получения ТУ или во время подписания Акта приходилось корректировать границы участка.
Вот такое начало моей карьеры в выбранной профессии было летом 2006 года. Но оно не продлилось долго, и уже через несколько месяцев я понял, что нужно двигаться дальше. Это привело к смене работы (я просто перешел в другой кабинет) и изменению своих обязанностей, а также к пополнению знаний.
Я стал заниматься процессом, который следует после предоставления участка заявителю. Я научился формировать земельное дело, оформлять границы и подавать документы на кадастровый учет.
#земля #градостроительство