Речь идет о смене собственника недвижимости - квартиры, дома, земельного участка. И есть 3 способа это сделать:
- Продать,
- подарить,
- завещать.
Завещание рассматривать не будем, тут все-таки ключевой момент - смерть завещателя. Такие вещи планировать страшно :)
Продажа недвижимости - рабочий вариант. Нюансы таковы:
- Должна быть фактически сделка купли-продажи. То есть не только договор, но и перевод денег от одного лица другому по правильному алгоритму.
- Купленную квартиру нельзя продать без уплаты НДФЛ в течение 5 лет.
- Никто не любит сделки купли-продажи по доверенности. То есть формально это не запрещено, но фактически могут возникнуть проблемы с покупателями.
Дарение недвижимости - тоже рабочий вариант. Тут нюансы другие:
- Только родителям, супругам и детям можно дарить квартиру так, чтобы они после получения подарка не платили налог. Все остальные заплатят 13 или 30% (в зависимости от того, резиденты они или нет).
- Договор дарения не требует нотариального заверения. Его можно просто подписать на бумаге.
- Переход права собственности по дарственной требует перерегистрации в Росреестре. Но это можно сделать по доверенности.
- Подаренную квартиру нельзя продать так, чтобы не платить НДФЛ с продажи, в течение 5 лет.