Нередко встречаются ситуации когда физические лица передают друг другу недвижимость по договору дарения "с условием". В основном это условия, когда один из зарегистрированных в помещении сохраняет за собой право проживания. После того как семейные отношения рушатся и возникает необходимость снять бывшего собственника и членов семьи бывшего собственника с регистрационного учета - тут возникает проблема с пунктом договора который закрепляет это самое "условие".
Что делать в таких ситуациях?
Очевидно, что граждане, заключающие такие сделки, имеют намерение проживать в отчуждаемой квартире пожизненно. Однако одаряемый, получая титул собственника, имеет возможность распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, в том числе заключая договор продажи квартиры, чем нередко и пользуется.
В такой ситуации возникает конфликт между автономией воли сторон договора дарения, которым предусмотрено право проживания дарителя, и защитой будущего правообладателя объекта, который не был стороной первоначального соглашения. Можно предположить, что покупатель жилого помещения по договору, условия которого не предусматривают сохранение права пользования жилым помещением за дарителем, предъявит иск о выселении дарителя и снятии его с регистрационного учета, что и происходит на практике
Право собственности это обширный перечень прав, который не может быть ограничен договором дарения. Таким образом собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться соим имуществом по своему усмотрению.
Мы считаем, что даже при заключении договора дарения "с условием" собственник не лишен возможности снять с регистрационного учета членом семьи бывшего собственника при соблюдении следующих условий:
- члены семьи бывшего собственника добровольно выселились и тем самым утратили право пользования;
- члены семьи бывшего собственника не вселялись в спорное жилое помещение и тем самым не приобрели право пользования;
- зарегистрированные лица утратили статус членов семьс с настоящим собственником и др.
⏳ Запись на консультацию по телефону: +7 906 700-72-50.
Для получения онлайн консультации обращаться в ЛС⬇⬇⬇
⚖ Ассоциация Юристов "ЕС"
На страже Ваших интересов!
#юристы #консультация #лизинг #юристмосква #юристподольск #юристмосква #суд #правособственности #дарениесусловием #снятиесрегистрационногоучета #дарение