В марте в строящихся многоквартирных домах Ленинградской области было заключено 1545 сделок – на треть больше, чем в феврале (1164 договора).
Рост на 33% - это, конечно, неплохо. Но все же почти вдвое меньше, чем год назад: в марте 2022-го (3040 ДДУ).
Если сравнивать показатели за квартал, тоже придется констатировать спад: в четвертом квартале 2022-го – 5283 сделки, в первом 2023-го – 4299. Минус 18,6%.
Такие цифры приводят эксперты сервиса DataFlat.ru на основании данных Росреестра по розничным продажам, включая договоры переуступки.
Январь-март этого года к аналогичному периоду прошедшего – минус 42,3% по количеству сделок, минус 36,3% - по проданной площади, почти на 30% снизилась выручка девелоперов. Это стоимость СВО и санкций, в рублях и метрах жилищного рынка.
В общем, на рынке новостроек спад продолжается, хотя мартовский рост дает некоторые основания для осторожного оптимизма.
Средний бюджет сделки за год вырос в 1,4 раза: с 5 млн рублей до 7 млн рублей. (Фокус-то простой: средний срок ипотечного кредита в регионе по новым договорам за тот же год подрос с 19 до 27 лет).
Увеличилась средняя площадь квартиры – с 36,7 кв. м до 41,4 кв. м. Здесь, конечно, сказалась увеличившаяся доля «семейной» ипотеки. На 7,7% подорожал квадратный метр в новостройках. Сейчас средняя стоимость – 146 643 рубля. (В городских строящихся ЖК бюджет сделки – 9,7 млн рублей, средняя цена жилплощади - 223 093 рублей за кв. м.
Вчера президент на совещании по экономическим вопросам заявил, что на рынке недвижимости «происходит так называемое «затоваривание», что в дальнейшем может привести к сокращению стройки». И призвал эти риски снижать.
«Затоваривание» - когда товаров на рынке больше, чем денег у покупателей. В российских новостройках (с выданными разрешениями) из 99 млн кв. м 29 млн – продано, 42 млн – не продано и еще 28 млн – в корпусах и очередях, пока не выведенных в продажу.
Соотношение по Ленобласти примерно соответствует общероссийским пропорциям: в новостройках накопилось 70% непроданных квартир. У этой проблемы есть два решения. Или увеличивать доходы населения. Или придерживать выпуск товара. (То есть жилья).
С начала пандемии продолжается спор между Минстроем и Центробанком о льготах. Минстрой настаивает на том, что стройка без льготной ипотеки загнется, Центробанк возражает, указывая, что льготы ведут к увеличению рисков и росту цен.
Возможно, реплика президента обозначает новый поворот в этой дискуссии, и меры господдержки в строительстве будут постепенно сокращаться.
Но это – история долгая, а в краткосрочной перспективе более важным фактором, возможно, станет запрет на сделки с недвижимостью для «уклонистов», «релокантов» и всех прочих, кто не явился в военкомат по повестке.
Закон об этих «временных обеспечительных мерах» и создании Реестра воинского учета вчера был утвержден Советом Федерации. Какую роль на рынке жилья сыграют военкомы – скоро увидим.
Данные DataFlat.ru «Пригород» рекомендует рассматривать как предварительные, более точные цифры в ближайшие дни предоставит Управление Росреестра по ЛО.