Ситуация:
Дядя подарил квартиру племяннику, спустя время молодой человек погиб. За наследством обратились его родители и жена. Но дядя потребовал вернуть квартиру ему, так как в договоре дарения имелся пункт "В случае смерти одаряемого договор дарения может быть отменен и имущество будет возвращено дарителю".
Подробно данный пункт договора и ситуацию разбирали в видео<<<
Вопрос от читателя:
Само по себе распоряжение имуществом не отменяет пункт о возврате дара. Возврат может производится не возращением конкретно подаренной квартиры, а деньгами с её продажи.
Рассмотрим на примере:
Племянник Сергей продал подаренную квартиру (кв.1). Тут же приобрел другую квартиру (кв.2), вложив 3 000 000 руб. с продажи и 2 000 000 руб. кредитных средств. Через несколько дней Сергей погиб.
Дядя не сможет вернуть квартиру 1, так как она продана на законных основаниях. Покупатель не виноват, что продавец умер после сделки. Он добросовестный покупатель.
Но дядя отдавал квартиру в дар именно любимому племяннику, а не его жене и родителям. Предусмотрел в договоре дарения пункт о возможности возврата имущества в случае смерти племянника раньше его. Поэтому дядя вправе истребовать с наследников племянника возврата средств за квартиру - 3 000 000 руб.
Оговорка: дядя может истребовать не ту сумму, за которую квартиру продали, а, например, её кадастровую стоимость на момент смерти племянника.
Эти 3 000 000 руб. считаются неосновательным обогащением наследников (ст. 1105 ГК РФ).
Для тех, кто хочет разобраться в вопросе подробнее>>>