Здравствуйте, друзья! Не оплачивайте ипотеку материнским капиталом, пока не прочитаете этот пост до конца. С Вас лайк и подписка, с меня полезная информация.
Сейчас на рынке недвижимости много продавцов, которые частично загасили ипотеку материнским капиталом. Понятно, что ими двигало желание быстрее разделаться с долгами и воспользоваться всеми супсидиями, которые даёт наше государство. Но давайте обсудим минусы, которые возникнут, если Вы тоже решите так сделать.
Окей, давайте на примерах. Вы загасили ипотеку с помощью мат капа, далее согласно закону 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" , в течение 6 месяцев после оплаты части ипотечного кредита капиталом и снятия обременения, Вы должны будете зарегистрировать право собственности на всех членов семьи(в том числе и на детей!). При этом закон не регламентирует конкретные доли, просто обязывает их выделить.
Предположим, Вы выделили доли. Далее решили недвижимость продать.
Вот тут в игру вступают органы опеки. В Краснодарском крае они могут одобрить сделку, только если детям будет предоставлено аналогичное или большее по площади жилье. При этом покупка должна быть только за наличные средства без использования ипотеки!!!!(т.к. всегда есть риск, что ипотека не будет выплачена и банк заберёт квартиру, а дети при этом останутся на улице). Просто положить деньги на счёт детей, именно в Краснодаре, не проходит (пару недель назад моя подруга с этим столкнулась). В других регионах органы опеки могут быть менее категоричными. Если все пройдёт удачно, то получение разрешения от органов опеки нужно ждать +/- месяц.
В общем, если Вы покупаете квартиру, как инвестицию, и планируете продать ее через короткое время, не используйте мат кап, иначе квартиру будет очень сложно реализовать, и продавцы с наличкой, могут отказаться от долгого ожидания сделки с таким жильем.
Если много наличных денег нет и Вы планируете покупку следующей недвижимости в ипотеку, то в таком случае, до совершеннолетия детей, Вам будет крайне проблематично поменять жилье.
Многие продавцы, зная что их ждет всячески пытаются скрыть использование мат капа. Тут логичный вопрос, а что будет, если не выделить доли детям? Знайте, это нарушение закона, этим делом будет заниматься прокуратура. Будет назначено судебное разбирательство.
К сожалению, редко, но на практике случается, что продавцы скрывают использование материнского капитала. Но спасибо нашим лучшим юристам, которые выводят их на чистую воду. Сделки с такими условиями - у нас не проходят, мы выбираем покупателю другой объект. Все потому, что мы нашим покупателям желаем только самого лучшего. Писала ранее и сейчас повторю: никогда не покупайте квартиры, где был использован материнский капитал и не были выделены доли детям!
Друзья, у Вас были подобные случаи с использованием материнского капитала?
Скажите, а с какими проблемами столкнулись Вы в своем городе при получении разрешения на продажу от органов опеки?