Когда мы купили дачу, мы не планировали строиться в первые 3-5 лет, но я уже рассказывала, что у моего папы были другие планы. Стройка началась стремительно настолько, что я не успевала переваривать информацию, а самое главное, мы не успевали копить деньги😬
Решили брать ипотеку на строительство, зима внесла свои коррективы и в конце лета мы ждем пополнения третьим малышом.
Для начала мы обратились к кадастровому инженеру за консультацией и советом, как лучше проводить оформление.
Оказалось, что снос мы должны оформлять через опеку, чтобы она дала разрешение на это, разрешение можно получить только если мы выделим доли детям в квартире (например). Но самое интересное, что выделив им доли в квартире, после завершения строительства дома, я должна также выделить им доли и в доме, что значительно мешает при проведении любых сделок с недвижимостью. Соответственно, снос нам не подходит.
Другой вариант, размежевать наш имеющийся участок, т.е. поделить его на два и на пустующей части, строить дом, тоже не наш вариант, т.к. ко второй части участка не будет подхода с улицы (сзади участка пруд), разрешение не дадут.
Нам рекомендовали оформлять реконструкцию, это гораздо проще и дешевле. Ок, думаю, возьму ипотеку на реконструкцию дома, отлично. Ну да, ну да, посмеялись надо мной в Центробанке. В теории, весь интернет пестрит такими ипотечными программами, на практике: их не существует! Та-да-да-дам!
Итак, что мы имеем. Ипотеку на строительство можно получить только при наличии пустого земельного участка, у нас уже стоит на нем дом. Ипотечных продуктов на реконструкцию жилого дома не существует.
В нашем случае, у нас есть возможность получить 450 тысяч на погашение ипотеки за рождение 3 малыша, ипотеки, которой у нас нет и не будет😁 Хотя, по факту, мы хотим улучшить жилищные условия для детей, такую возможность мы имеем только за личные средства.
Мы решили, что нет так нет, будем действовать самостоятельно, начали снос старого дома, завезли строительные материалы. Оформлять будем его как реконструкцию и расширение площади дома.