Интересная программа кредитования для тех, кто:
- снимает жилье и мечтает о своей квартире в новом доме, переживает, что не сможет одновременно платить аренду и ждать окончания строительства ;
- хочет сэкономить на % по ипотеке;
- рассматривает покупку недвижимости на первичном рынке;
- для инвесторов, которые хотят заработать
Эта программа кредитования получила название «траншевая ипотека» (или «ипотека траншами»).
Траншевая ипотека - ипотека в 2 этапа, когда кредит делится на части.
Покупатель вносит первоначальный взнос в размере от 15 % от стоимости квартиры.
Банк предоставляет ипотеку в размере 15-30% от общей суммы кредита. Финансовая нагрузка по кредиту на этом этапе не существенная. Эти платежи будут сохраняться до ввода дома в эксплуатацию.
После сдачи дома заемщик получает второй транш и переходит оплату ипотеки соразмерно сумме общего долга.
Таким образом, по траншевой ипотеке % до сдачи дома в эксплуатацию начисляются на первую часть кредита, а не на всю сумму! Заемные средства в размере 15-30 % выдаются сразу, а оставшиеся 70-85% после сдачи дома. В итоге заемщики не переплачивают банку и получают желаемую квартиру, соответствующую современным требованиям к жилью.
При траншевой ипотеке может быть использован материнский капитал.
Пример.
Стоимость квартиры 4 550 000 рублей.
Ставка 7,7%
Срок кредитования 30 лет.
Первый взнос 15% – 688 000 рублей.
Всего предполагаемая сумма ипотечного кредита – 3 862 000 рублей.
Первый транш в день сделки 15% от суммы кредита – 576 300 рублей.
Платеж до сдачи дома (4 кв. 2025) – 4 109 рублей!
После сдачи дома, переводится второй транш и размер платежа составит – 27 932 рубля.