Материнский (семейный) капитал для многих семей в России стал хорошим подспорьем при приобретении собственного жилья. Основной обязанностью получателя этой меры государственной поддержки является обязанность выделить долю в приобретённом жилом помещении детям. Учитывая многообразие жизненных ситуаций и условий, разобраться во всех нюансах самостоятельно довольно сложно. Многие предпочитают сразу обратиться к юристу или нотариусу. Однако такой путь частенько чреват сбором дополнительных справок, документов или потерей времени. Давайте разберём случаи когда нам нужен нотариус, а когда мы можем действовать самостоятельно.
Например, Вы использовали материнский капитал на покупку квартиры (комнаты) находясь в зарегистрированном браке и погасили ипотеку.
Здесь у вас два варианта на выбор: составить соглашение самостоятельно в простой письменной форме либо через нотариуса в нотариальной форме.
Для того чтобы самостоятельно составленный Вами договор прошёл регистрацию в Росреестре необходимо соблюдение одного очень важного условия: долю супругов необходимо оставить совместной.
Например, квартира зарегистрирована на праве общей совместной собственности на Иванова Ивана Ивановича и Иванову Марию Петровну. Иван и Мария выделяют долю ребёнку (детям):
«Мы, Иванов Иван Иванович и Иванова Мария Петровна (супруга), действующие от себя и от имени наших несовершеннолетних детей (ФИО детей), настоящим соглашением определяем следующие доли в праве общей долевой собственности на Квартиру (комнату):
Иванов Иван Иванович и Иванова Мария Петровна - (например, 28/30 (двадцать восемь тридцатых) долей на праве общей совместной собственности,
ФИО1 ребенка - (например, 1/30 (одну тридцатую) долю на праве общей долевой собственности
ФИО2 ребенка - (например, 1/30 (одну тридцатую) долю на праве общей долевой собственности».
Рассчитывается минимальная доля следующим образом:
Потраченная на жилое помещение сумма делится на количество членов семьи, например 400 000 руб. % 4 = 100 000 руб. Теперь посмотрите сумму покупки жилого помещения, например 3 500 000 руб., 3 500 000 % 100 000 = 35, то есть, минимальная доля которую вы можете выделить 1/35 (одна тридцать пятая). Другой пример: 4 250 000 % 100 000 = 42,5, округляйте цифры всегда в пользу ребенка, то есть 1/42 больше чем 1/43, если есть сомнения в дробях проверяйте обратным делением: 4 250 000 % 42 = 101 190,48 что больше наших 100 000 потраченных из материнского капитала, права ребёнка не ущемляются, 4 250 000 % 43 = 98 837,21, эта сумма меньше и уже не подходит.
Если условие об общей совместной собственности супругов не соблюдается регистрирующий орган приостановит рассмотрение вашего заявления со ссылкой на несоблюдение формы договора, поскольку в соответствии с действующим законодательством менять установленный законом режим совместной собственности супругов можно только путём заключения брачного договора, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма. При этом даже если вы установите равные доли супругов это будет расценено как изменение режима собственности. (Ранее данный вопрос не был урегулирован и на практике встречаются документы в которых у супругов указаны доли в размере 1/2 и 1/2, однако сейчас уже такое не пройдёт).
Таким образом, если вы намереваетесь установить размер доли каждому супругу отдельно, в равных или неравных долях, вам необходимо обратиться за удостоверением договора к нотариусу. Для вас подготовят соглашение включающее элемент брачного договора. Здесь нужно быть готовыми, что потребуется собрать больше документов: справку о движении денежных средств материнского капитала, справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах, представить свидетельство о заключении брака и т.д.
Кроме того, если материнский (семейный) капитал был потрачен на приобретение доли в жилом помещении (то есть, супругу (супругам) квартира (комната) принадлежит не целиком), без нотариуса не обойтись. Так как для сделок с долями предусмотрена обязательная нотариальная форма.
О том, как продать квартиру, приобретенную на средства материнского капитала, можно почитать здесь: https://dzen.ru/a/ZD2PFG-ZunBrpdqM?share_to=link