В конце 2022 года запущен механизм «Промышленная ипотека».
Эта мера господдержки сразу стала одной из самых интересных и обсуждаемых.
В настоящее время расширены условия программы
К вариантам по приобретению готовой промышленной площадки, реконструкции и модернизации производственных площадей добавилась возможность строительства.
Кратко сейчас это выглядят так (для удобства мы их собрали в один слайд):
📌Доступно для предприятия промышленного производства (те все кто относится к разделу «С» ОКВЭД)
📌Ставка по кредиту до 5% (3% для технологических компаний)
📌Срок кредита до 7 лет
📌На срок кредита производственная площадка находится в залоге у банка
📌Размер кредита до 500 млн рублей (обещают увеличить к концу года до 2 млрд)
📌На все про все в текущем году Минпромторг заложил 1,3 млрд рублей
📌Установлены нормативы стоимости приобретаемых объектов недвижимости (на строительство, модернизацию и реконструкцию объектов не более 90 тыс. руб/м2)
📌Можно тратить деньги на проектирование
Наши мысли…💭
1️⃣По поводу общего количества денег в программе.
1,3 миллиарда много это или мало? Этого хватит примерно на 45 млрд рублей в пересчете на стоимость производственной недвижимости. По-простому, если все придут за деньгами по максимуму, то хватит на 90 проектов. Но, к счастью, в среднем потребности гораздо скромнее. На данный момент выдано 38 промипотек и на согласовании еще 32 заявки. На общую сумму 6,3 млрд. Получается, что средний размер заявки около 90 млн. Несложно спрогнозировать что денег в программе хватит примерно на 500 заявок. Понимаете, к чему подводка? Надо торопиться.
2️⃣По поводу срока.
Обычно, когда речь идет об ипотеке привычнее сроки от 10 лет как минимум. Тут та же история. На 7 лет действует льготная ставка, потом ставка коммерческого банка на остаток договоренного срока. Поэтому советуем либо стараться уложиться и погасить тело долга за 7 лет, либо жестко вести переговоры с банком о размере коммерческой ставки.
3️⃣Касательно нормативов стоимости.
Мы работаем с проектами в регионах и по таким нормам со скрипом, но проходим. Если заводить в единый периметр зону загрузки и разгрузки и использовать быстровозводимые конструкции, то проблем возникнуть не должно.
🔴СТАВЬТЕ ЛАЙКИ
🔴ПИШИТЕ В КОММЕНТАРИИ
🔴ЗВОНИТЕ +7 (915) 000-16-37