Подтверждение прав собственности в оаэ
Сегодня мы изучим документы, подтверждающие право собственности в ОАЭ, поймем разницу между Title Deed и Oqood и узнаем, как проверить их законность, не выходя из дома.
Когда вы приобретаете недвижимость в ОАЭ или любом другом государстве, первым шагом является определение истинного владельца актива. Чтобы гарантировать это, во всех странах существуют официальные организации, которые служат юридическим гарантом прав собственности для конкретного физического или юридического лица.
Земельные департаменты в ОАЭ
Поскольку в ОАЭ семь эмиратов, каждый из которых функционирует как отдельная федеральная единица со своими собственными правилами, в каждом из этих эмиратов есть свой земельный департамент и свод правил, касающихся недвижимости и землевладения. В Дубае это Дубайский земельный департамент (DLD - Dubai Land Department).
Свидетельства о Title Deed и сертификаты Oqood
Во всех 7 эмиратах Title Deed (свидетельство о праве собственности) является официальным документом, подтверждающим право собственности на вторичную недвижимость. С другой стороны, oqood — это документ, подтверждающий право собственности на первичную недвижимость. Однако, как только все платежи будут произведены, сертификат Oqood будет преобразован в свидетельство о праве собственности. Это означает, что после завершения всех выплат первоначальный сертификат Oqood будет заменен на документ о праве собственности (Title Deed).
Что указывается в Title Deed/Oqood
В документе указывается следующее:
- Дата выдачи
- Наличие или отсутствие ипотеки
- Вид жилья
- Кадастровые и муниципальные показатели
- Номер строения
- Этажность
- Зарезервированные парковочные места
- Общая жилая площадь и площадь балкона в м² и футах²
- Имя нынешнего владельца и стоимость покупки
- Qr-код
Углубление понимания qr-кодов
С 2018 года все свидетельства о праве собственности в Дубае хранятся в блокчейне и имеют единый qr-код. Проверка легитимности свидетельства о праве собственности больше не требует посещения земельного департамента или операционных офисов tasheel. Достаточно загрузить приложение Dubai rest, выбрать опцию «проверка Title Deed» и навести устройство на qr-код. Если свидетельство действительно, появится уведомление со всеми необходимыми данными. Кроме того, вы можете проверить, действительно ли продавец сделки является владельцем недвижимости или это подделанный документ.
Если вы имеете дело с человеком, который является доверенным лицом продавца, обязательно попросите отсканированную копию его доверенности.
Важно помнить, что по закону брокеры по недвижимости не имеют права выступать в качестве доверенных лиц. Это необходимо для обеспечения безопасности сделки.
Вещи, которые нужно учитывать перед продажей недвижимости
— если недвижимость еще не застроена (off-plan), перед продажей она должна быть зарегистрирована в системе oqood. — в редких случаях, когда недвижимость не имеет действующего свидетельства о праве собственности, продавец должен заплатить 4% от ее стоимости, чтобы получить его, а затем продолжить продажу, передав право собственности новому покупателю.
Обзор владения недвижимостью
Для того чтобы передать право собственности на недвижимость, необходимо получить два документа: Title Deed(для вторичной недвижимости) и Oqood (для первичной недвижимости). Кроме того, при наличии ипотеки на недвижимость, весь остаток долга должен быть выплачен до передачи права собственности новому владельцу.
Таким образом, до завершения сделки по продаже недвижимости необходимо получить необходимые документы и погасить все непогашенные ипотечные кредиты.
Проверка подлинности документов
С помощью приложения Dubai rest 4 вы можете проверить подлинность документов. При совершении сделок по покупке вторичной недвижимости всегда просите документы, подтверждающие право собственности. Если у вас возникли какие-либо вопросы, не стесняйтесь связаться со мной в телеграме, и буду рад помочь вам.
В своей следующем статье я расскажу, как избежать мошенничества при покупке недвижимости в Дубае, ОАЭ, и дам ценные советы, которые помогут вам сэкономить значительную сумму денег.
Рекомендую также прочитать статьи:
1. 10 рекомендаций по покупке недвижимости в Дубае (ОАЭ)
2. Налоги на недвижимость в Дубае (ОАЭ)
О том как мы и наши инвесторы зарабатываем на недвижимости в Дубае, я подробно расписал на инвестиционном портале БИБОСС.
Ваш финансовый друг, Горовой Артем Сергеевич!