Между ООО (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем (ИП) (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения под офис. Договором не предусмотрено подписание ежемесячных актов сдачи-приемки оказанных услуг. Арендатор требует от арендодателя подписания указанных актов, но арендодатель отказывается от подписания указанных актов.
Правомерен ли отказ арендодателя от подписания ежемесячных актов?
В нормах Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), посвященных договору аренды (глава 34 ГК РФ), не содержится требования о подписании актов сдачи-приемки оказанных услуг. По договорам аренды арендодатель и арендатор подписывают акт приема-передачи нежилого помещения и акт о возврате нежилого помещения.
Кроме того, подписание ежемесячных актов должно прямо предусматриваться договором аренды, исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Отсутствие такого положения в договоре исключает вообще обязанность его подписания, поскольку, как было отмечено, нормативно вообще не предусмотрено подписание актов.
Исходя из вышеизложенного, отказ арендодателя от подписания ежемесячных актов сдачи-приемки является правомерным.
Отсутствуют судебная практика и официальные разъяснения ведомственных органов.