Продолжаем переводить с банковского на человеческий, как выгодно купить квартиру по ипотеке в 2023 году.
В прошлый раз разобрали, что такое траншевая ипотека.
Теперь разберёмся с семейной.
«Семейная ипотека» позволяет семьям с детьми получить кредит на покупку жилья по ставке до 6 %.
Ставка может быть ниже, потому что застройщики и банки её дополнительно субсидируют, чтобы привлечь покупателей на низком спросе.
В программе могут участвовать:
1️⃣ Семьи, в которых с 2018 по 2023 годы родился первый ребёнок или последующие дети.
2️⃣ Семьи с двумя несовершеннолетними детьми.
3️⃣ Семьи, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью.
4️⃣ Родители усыновлëнных или удочерëнных детей могут также принять участие в программе.
Первоначальный взнос должен составлять не менее 15 % от стоимости квартиры, а максимальная сумма кредита в зависимости от региона составляет 6–12 млн рублей.
По программе можно приобрести жильё в готовом или строящемся доме у застройщика, вторичное жилье, земельный участок с дальнейшим строительством и можно провести рефинансирование ипотеки.
Ограничения по размеру кредита составляют 15 млн рублей для всех регионов и почему-то 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, хотя я знаю и лично был в регионах крайнего Севера, Сибири и Дальнего Востока, где зарплаты и цены в разы выше питерских.
Если не хватит кредитного лимита, заёмщик может оформить часть кредита на условиях программы семейной ипотеки и оплатить оставшуюся часть на рыночных условиях или получить в рамках ипотечной программы региона.
Приобрести по семейной ипотеке квартиру по переуступке от физлица тоже можно, но первоначальный договор должен быть заключен с юридическим лицом.
Семьи с детьми-инвалидами также имеют возможность приобретать жильё на вторичном рынке в регионах, в которых нет строящихся домов.
Уже более 400 тысяч семей купили квартиру по семейной ипотеке. До конца года власти ждут ещё 200 тысяч «семейных ипотечников».
По моим оценкам более четверти всех покупателей квартир подходят под программу семейной ипотеки.
Хорошо, что власти отказались от части ограничений, то есть улучшили условия.
Мой прогноз — через год уже не будет льготной ипотеки для всех подряд, потому что есть другие, более приоритетные и дорогостоящие мероприятия, чем бесконечная поддержка граждан, банков и застройщиков за счёт субсидирования ипотечной ставки из бюджета страны.
Но именно семейную ипотеку сворачивать не будут.
Увеличится количество льготников и адресных программ поддержки приоритетных категорий граждан, в которых мы будем разбираться.
Оставить заявку на консультацию по ипотеке, получить расчёты и подборку квартир можно по ссылке: 1belik.ru/podborka.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.