В 2022 году в России было введено 102,7 млн квадратных метров жилья, из них большая часть — это индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В Южном федеральном округе отмечалась такая же тенденция — в прошлом году общая площадь сданных домовладений также превысила общую площадь многоквартирных домов. В целом Ростовская область заняла второе место в ЮФО по количеству сданных метров домовладений, однако это показатели в три раза меньше, чем в соседнем Краснодарском крае. Кроме того, на Кубани было построено в два раза больше многоквартирных домов и выдано почти в два раз больше ипотечных кредитов.
По словам руководителя подразделения «Исследования в жилищной сфере Аналитического центра» ДОМ.РФ Марии Жолобовой каждый шестой частный дом в России строится на юге. Однако в 2022 году Ростовская область показала отрицательный прирост по вводу ИЖС в сравнении с 2021 годом. Так, на Дону в прошлом году общая площадь построенных домовладений составила 1,4 млн кв. метров. Это в разы меньше, чем в соседнем Краснодарском крае где в 2022 году общая площадь сданных домовладений насчитывает 4,5 млн.кв.метров.
«В 2022 году был отмечен рекорд по объему ввода ИЖС в стране — россияне построили более 57,2 млн кв. метров такого жилья. Подобный эффект был достигнут, в том числе, благодаря программе социальной газификации, запуску новых механизмов поддержки рынка, а также распространению льготных ипотечных программ на этот сектор», — отметила Жолобова.
По информации аналитиков ДОМ.РФ, по количеству сданных многоквартирных домов Кубань также в 2022 году обогнала донской регион — общая площадь построенных многоквартирных домов составила 3,1 млн кв.метров против 1,3 млн кв.метров в Ростовской области.
Если говорить об ипотечном кредитовании, то в ЮФО в 2022 году было выдано 424 млрд рублей ипотечных кредитов. В Краснодарском крае показатели снова выше, чем в Ростовской области — жители соседнего региона оформили 48 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 196 млрд рублей. В донском регионе за прошлый год было оформлено 33 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 105 млрд рублей.
Напомним, ДОМ.РФ является оператором ряда льготных ипотечных программ в ЮФО. Среди них — «льготная ипотека» на новостройки, «семейная ипотека», а также ипотека для IT-специалистов. Но и здесь Краснодарский край обогнал донской регион. Если в Ростовской области 2022 году выдали 33 тысячи кредитов по программе льготной ипотеки на новостройки, то на Кубани — 69 тысяч. По «семейной ипотеке» дончане в прошлом году оформили 14 тысяч ипотечных кредитов, а краснодарцы — 31 тысячу.
Ипотека для IT-cпециалистов показывает более скромные значения, но и тут Кубань нас опережает — 0,36 тысяч ипотечных кредитов против 0,11 тысяч на Дону.
Также в 2022 году получить ипотеку по сниженной процентной ставке можно было с помощью программы «Дисконт». Она позволяет снизить процентную ставку по ипотеке на 4,5 процентных пункта — вплоть до 1,5% на весь срок кредитования отдельным категориям жителей Ростовской области. Отмечается, что программа продолжит работу и в этом году.
«На реализацию этой программы из областного бюджета в 2022 году было выделено 19,6 млн рублей, а в 2023 году планируется выделить 26,5 млн рублей. Ранее воспользоваться такой программой могли нуждающиеся и переселенцы из аварийного жилья. В этом году снизить процентную ставку по ипотеке смогут еще две категории граждан — участники СВО и командированные на территорию новых регионов для обеспечения жизнедеятельности населения и восстановления инфраструктуры», — рассказал руководитель направления в подразделении «Государственные программы в жилищной сфере» ДОМ.РФ Евгений Абибулаев.
При этом за январь—февраль текущего года объем выдачи ипотечных кредитов в Ростовской области уже составил 17 млрд рублей, на Кубани — 36 млрд рублей.