С точки зрения эволюции человек не так давно переселился из леса в город. Именно поэтому количество и интенсивность взаимодействия с природой по сей день влияют на наше самочувствие: люди, живущие рядом с парками и другими зелеными насаждениями, более благополучны психически и эмоционально, довольны жизнью и спокойны. Это доказывают и исследования, и личные наблюдения профессионалов рынка жилья.
Рассказываем, что важно при выборе квартиры рядом с парком и какие варианты можно найти в Москве.
Квартиры у парка: ожидания и реальность
Очевидные преимущества недвижимости, окруженной парковой зоной, — это умиротворяющий пейзаж и более свежий воздух. Сам по себе зеленый цвет снижает утомляемость и повышает концентрацию внимания. Из неочевидного: исследования National Chin-Yi University of Technology показали, что близость к растениям даже помогает лучше переносить боль.
Переживания же, связанные с покупкой квартиры возле парка, могут быть вполне обоснованными из-за:
- неполноценной инфраструктуры
- оторванности от центра деловой активности
- благополучия района
Подводный камень №1
Как правило, небольшие парки и скверы, если это не особо охраняемые территории, каких в Москве около 120, застройщики «перекраивают» под свои нужды. И нередко со временем пышный парк бетонируется и асфальтируется, обрастая не цветами и деревьями, а аптеками, ресторанами, магазинами и другими коммерческими объектами.
Что делать?
Наиболее защищены от трансформаций особо охраняемые территории. Кроме того, за ними пристально следят экоактивисты, которые не позволяют превращать зелёные зоны в территории дохода. Таким образом, более привлекательными с точки зрения инвестиций считаются объекты недвижимости, расположенные рядом с ООПТ.
Подводный камень №2
Другой неприятностью может стать покупка недвижимости, которая расположена далеко от центров деловой активности. Проблемные участки дорог и частые реконструкции транспортной инфраструктуры могут испортить впечатление от покупки.
Что делать?
Изучить градостроительный план и узнать, что будет меняться или возводиться в ближайшее время. Можно почитать форумы с обсуждениями жителей района. Всеми этими знаниями обладают эксперты по недвижимости, в частности, брокеры с многолетним опытом. Они совершили десятки и сотни сделок, а потому точно могут и оценить изменения района, и спрогнозировать инвестиционный потенциал покупки.
Подводный камень №3
Не все жилые комплексы премиальной и бизнес-недвижимости могут похвастаться отличной репутации с точки зрения благополучности района. Брокеры не рекомендуют многие районы восточной, южной и юго-восточной частей Москвы. Например, в Капотне сошлись все негативные факторы: плохая транспортная доступность, отсутствие экологичных зон и неоднозначный контингент. В этом отношении также недальновидно покупать квартиру в Бирюлево, Люблино, Текстильщики, Печатники, Гольяново, Карачарово и Некрасовка.
Что делать?
В каждом городе есть статистика, которая подскажет, насколько безопасно находиться в том или ином районе на улице в тёмное время суток. Информация в открытом доступе. Кроме того, брокеры по недвижимости часто составляют свои рейтинги районов Москвы, которые построены на актуальных данных и глубоком изучении города.
Где в Москве жить хорошо?
Особенно привлекательно в Москве жилье премиум- и бизнес-класса, рядом с которым расположены водоемы, парки, оздоровительные или спа-центры, а также респектабельные школы и высшие учебные заведения. Топовые жилые комплексы, рядом с которыми есть всё перечисленное, находятся на Западе и Северо-Западе столицы. Как правило, рядом с такими объектами не найти промышленных площадок, а вид из окна не портят дымящие трубы и стройки.
Каждый застройщик премиум- и бизнес-класса по-своему стремится удивить покупателя и предвосхитить его ожидания. Сделали для вас подборку жилых комплексов, на которые стоит обратить внимание, если вы пока не успели всё изучить и сделать свои выводы.
Soul
Стоимость — от 307 657 рублей м2
Расположение: Северный административный округ, м. Сокол
Срок сдачи: 3 квартал 2025
Среди бесспорных достоинств жилого комплекса — бессветофорный Ленинградский проспект и ТТК, улицы Алабяна и Большая Академическая, которые связывают гармоничный и размеренный объект с кипящим жизнью центром Москвы. Проект предлагает интересные планировки для организации индивидуального пространства и эффектные решения, такие как 4 окна в кухне-гостиной. Застройщик планирует реконструировать корпус Изофабрики в духе раннего итальянского Ренессанса. Этот объект был построен в 1933-1941 годах по проекту архитектора Георгия Гольца, а в 2025 году станет атмосферным центром творчества и досуга.
AFI PARK
Стоимость — от 434 200 рублей м2
Расположение: Юго-западный административный округ, м. Калужская
Срок сдачи: 3 квартал 2023
Застройщик, AFI DEVELOPMENT, решил удивить своих будущих жильцов интеграцией технологичных решений в пространство естественной природы. «Умный» ЖК AFI PARK Воронцовский обещает дать совершенно новое представление о возможностях жилого пространства. В элегантном объекте пересекутся традиции, искусство и дизайн, чтобы определить образ жизни своих обитателей. Сквозь панорамные окна откроется вид на парки престижного Юго-Западного направления Москвы. Здесь сосредоточены ведущие вузы России, а потому и жители района — цвет интеллигенции.
«Достижение»
Стоимость — от 430 172 рублей м2
Расположение: Западный административный округ, м. Бутырская
Срок сдачи: 2 квартал 2023
Торжественная архитектура жилого комплекса придется по душе любителям классики. Этот объект, расположенный на территории более 2 га, окружен несколькими московскими парками. Поблизости «Дубовая роща», обновленный классический парк «Останкино», один из крупнейших в Европе ботанический сад. Неслучайно дом «Достижение» назван архитектурным событием современной Москвы. Его облик соотносится с монументальным парком ВДНХ, одним из самых больших и красивых досуговых мест столицы, где доступны все виды активностей, а также возможность проводить деловые встречи, мероприятия, конференции и выставки. При этом объект находится в самом сердце столицы — до Цветного бульвара всего три станции метро или 15 минут на автомобиле.
West Garden
Стоимость — от 305 000 рублей м2
Расположение: Западный административный округ, м. Минская
Срок сдачи: 2 квартал 2023
Тихий озелененный район, где возводится ЖК West Garden, много лет привлекает интеллигентное и состоятельное окружение. У жителей комплекса есть выход на собственную благоустроенную набережную реки Раменки, оборудованную прогулочными и беговыми маршрутами, зонами отдыха и детскими площадками. Многоярусный рельеф ландшафта, 1500 различных деревьев и кустарников, а также более 80 видов трав и цветов будут дарить наслаждение природной красотой каждый день тех покупателей, которые выберут West Garden. Жилой комплекс предусматривает квартиры как в более тихой зоне, так и в динамичной части объекта. ЖК полностью вписывается в экологическую концепцию — даже фасады домов выполнены из натуральных материалов.
Very
Стоимость — от 350 000 рублей м2
Расположение: СВАО, м. Фонвизинская
Срок сдачи: 1 квартал 2024
Эко-квартал бизнес-класса находится рядом с главным ботаническим садом РАН. Около 80% территории жилого комплекса занимает двор, организованный в настоящем парке. Из окон видны ВДНХ и Москва-Сити, а жителям комплекса доступны кофейни, лобби, инновационный детский сад с развивающими площадками и технологиями, а также спортивно-досуговые центры. Гамаки, качели, канатная дорога, парящий 200-метровый мост и ароматы луговых трав окунают в мир альпийской гармонии. Квартиры с панорамными окнами и собственные террасы на верхних этажах полностью стирают границы между домом и окружающим пространством. При необходимости без проблем можно оказаться на Садовом кольце — в динамичном центре столицы России.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Квартиры бизнес-класса: 10 отличий
Начинающий инвестор: 5 способов избежать ошибок
