Специалиста компании "САФЕТИ" пригласила молодая семья, которая приобрела в ЖК "Новоград Павлино" двухкомнатную квартиру площадью 61 квадратный метр на четвёртом этаже. ЖК примыкает к городу Железнодорожный Московской области и находится в 15 километрах от МКАД.
Квартира в доме комфорт-класса находится в стадии первичного оштукатуривания, поэтому перед нашим оценщиком-приёмщиком Дмитрием стояла задача найти базовые конструктивные нарушения. Входная дверь была установлена с отклонением 12 миллиметров, имела множественные повреждения внутренней ламинации, сколы краски и царапины ручки, но это клиента не смутило, поскольку дверь планируется заменить.
Намного хуже оказалась ситуация с окнами: на балконном порожке и на створках уплотнитель местами не входил в пазы, местами был замят при установке стеклопакетов. На одном из окон нижний монтажный шов имел пропуски пены. Все оконные блоки требуют регулировки, несколько ручек имеют сколы и царапины. Балконный блок установлен с отклонением по вертикали 7 миллиметров. Также Дмитрий отметил несоосность правого и левого балконных откосов на 4 миллиметра. На стеклопакетах он обнаружил несколько царапин, но "вишенка на торте" — угол одной из створок был полностью расколот. Представитель застройщика, не дожидаясь критики, заявил, что створка будет заменена.
— Окна сильно загрязнены, а под грязью могут оказаться скрытые дефекты стеклопакетов, такие как сколы и царапины, — заметил Дмитрий.
Геометрия стен не имела изъянов — штукатурка была абсолютно ровная. Стяжка — тоже, однако при простукивании пола Дмитрий в ряде мест обнаружил пустоты, которые в будущем могут стать причиной вибрации и повреждения замков ламината в комнате и плитки в ванной. Квартира оборудована двумя санузлами, в одном из них было зафиксировано отклонение от вертикали стояка канализации и перекос на хомуте крепления водопроводной трубы.
Готовая на этот момент электрика оказалась в норме, вентиляция в порядке. Радиаторы были предусмотрительно укрыты плёнкой, что уберегло их от повреждений во время работ. В целом, из всех обозначенных дефектов клиентов беспокоило только состояние окон и пустоты стяжки. Об устранении этих недочётов тут же на месте была достигнута договорённость с представителем застройщика.
Покупатели квартиры поделились, что их устраивает наличие поблизости нескольких детских садов, хотя из трёх близлежащих муниципальных школ две находятся на ремонте, а единственная работающая переполнена. Правда, есть частные школы. В шаговой доступности множество всевозможных магазинов, супермаркетов, кафе, аптек и поликлиник, салонов красоты, служб сервиса от медицины до авто — нет только кинотеатра. Неподалёку есть прогулочная зона — Павлинский лесопарк и Троицкий храм.
Балашиха — район очень интенсивной застройки, при движении по трассе один многоэтажный комплекс сменяется другим, а там, где ещё нет домов, видны стройки в разной стадии, начиная от котлованов. Года через два здесь будет полноценный филиал Москвы. А ведёт сюда одно достаточно скромное Косинское шоссе. Регулярно ходят маршрутки (по 65 рублей), но автобусов нет. Днём можно без особых затруднений доехать до станции метро Некрасовка: проезд занимает примерно 12 минут. Но в час пик это время увеличивается за счёт малой вместимости маршруток и большого количества пассажиров. На личном транспорте можно потерять много времени только на одном выезде на шоссе.
На маршрутке можно также доехать до станций электропоездов Железнодорожная, Кучино, Ольгино, Люберцы. Имея дачу по этим направлениям, можно хорошо сэкономить время по сравнению с выездом из Москвы. В целом, это интенсивно развивающийся район, пользующийся спросом среди молодых семей, но, приобретая здесь жильё, нужно учитывать сложности с транспортом, которые, возможно, не будут решены в обозримом будущем.
Ссылки
🔹 Заказать приёмку, оценку, страховку
🔹 Телефон: +74959958012
*Meta Platforms признана экстремистской организацией, её деятельность в России запрещена, и принадлежащие Meta социальные сети Facebook и Instagram, а также YouTube, Dailymotion, Niconico, TopVideo, BitChute запрещены в России.