И резиденты, и иностранцы должны платить в Мексике минимум три вида налогов за недвижимость, а если жилье сдается в аренду, то и четыре. Зачастую ставки варьируются, зависят от правил каждого штата. Есть общепринятые нормы и возможны дополнительные расходы, если гость страны например, планирует приобрести недвижимость в запретной зоне – существуют законные схемы для оформления подобных сделок.
Ежегодный налог (impuestos predial) может отличаться в разных регионах. Обычно он считается по кадастровой стоимости объекта, при этом учитывают тип здания и дату постройки. Ставка может быть 0,12%, немного выше или ниже. Это небольшой налог, как правило владельцы платят от 100 до 300 долларов в год.
Если оплачивать этот налог заранее, в декабре или январе, то правительство может предоставить скидки на последующие сборы.
Некоторые категории владельцев недвижимости, кадастровая стоимость которой не превышает 2 323 374 песо ($128 635) могут оформить налоговые льготы – до 30%. Например, это допустимо для собственников старше 60 лет, но объект должен быть предназначен исключительно для проживания.
Другие налоги:
на приобретение – 2% от стоимости;
на прирост капитала (при продаже недвижимости) – 25-30%.
Официальная оценка может быть намного ниже рыночной стоимости недвижимости — в некоторых случаях всего 30% или 40% от фактической продажной цены. Например, в сделке купли-продажи будет фигурировать стоимость в 100 000 долларов, а для расчетов по официальной оценке возьмут сумму в 40 000 и, соответственно, нужно будет заплатить 800 долларов налога на приобретение. Дом с рыночной стоимостью 200 000 долларов могут официально оценить в 75 000 долларов – и налог составит 1500 долларов. Технически это незаконно, но обычно используется именно такая схема.
При продаже недвижимости потребуется оплатить 25% от заявленной стоимости или 30% от чистой стоимости (разницы между ценой покупки и продажи). Во втором варианте учитывают, сколько лет недвижимость находилась в собственности, улучшения, ремонт. В некоторых случаях можно не платить налог на прирост капитала – например, если недвижимость находится во владении не менее пяти лет.
Иностранцам запрещено покупать напрямую объекты и землю в пределах 50 км от береговой лине и на территории в 100 км от государственной границы, но можно получить право управления этой недвижимостью. Такие схемы весьма популярные, потому что запретные зоны занимают почти половину пригодной для жизни площади Мексики. В стране разрешено регистрировать банковские трасты (fideicomiso), который обычно и создают для иностранных инвесторов. Длительность договора – 50 лет, потом его можно продлить. Права собственности у покупателя не будет, но он сможет распоряжаться жильем, в том числе сдавать в аренду, передавать в залог. Покупка без создания траста – через любую мексиканскую компанию, может быть признана незаконной и грозит штрафом, равным стоимости покупки.
Пpимepныe зaтpaты нa cοздaниe бaнкοвcкοгο тpacтa для пοкyпки нeдвижимοcти в зaпpeтнοй зοнe cοcтaвляют $1800-2500 – у каждого ведомства свои расценки. Получение разрешения в МИДе стоит 15 000 песо или 844 доллара. Taкжe нужно οплaтить ycлyги нοтapиyca, aдвοкaтa (2-3%), нaлοг нa пοкyпкy ISAI. Eжeгοднοe пpοдлeниe бaнкοвcкοгο тpacтa οбοйдeтcя пpимepнο в 500 долларов.
Стоит учесть, что с 1 янвapя 2022 гοдa обязательно платить налог пpи cдaчe жилья нa Kapибcкοм пοбepeжьe Meкcики чepeз элeктpοннyю плaтфοpмy AirBnB и дpyгиe пοдοбныe caйты. Haлοг нa paзмeщeниe (Impuesto al Hospedaje) aдминиcтpиpyeтcя в cοοтвeтcтвии c ycлοвиями зaкοнοдaтeльcтвa кaждοгο штaтa Meкcики. Οн распространяется на услуги, которые предоставляют юридический и физические лица. Стaвкa колеблется в 2-5% οт cтοимοcти apeнды жилья и зависит от штата. Как правило, собственники берут этот налог с потребителя.