Кто бы подумал лет 10 назад, что локация у Тушинской будет мега-популярной и высококонкурентной для застройщиков. Недавно вышел новый корпус в проекте ALIA от ASTERUS
#поЖилой_инвестпроекты #поЖилой_ябыКупил
******* Телеграм https://t.me/pozhiloy_realty
ALIA – 3-я очередь
📍г. Москва, ул. Летная, вл. 95Б, район Покровское-Стрешнево
Бизнес-класс
🏗 3 очереди строительства:
1-я очередь – введена в 1 кв. 2022
2-я очередь – завершающаяся стадия (РВЭ – 2 кв. 2023, однако, судя по динамике стройки, скорее всего будет перенос сроков примерно на 2 квартала)
3-я очередь – старт в апреле 2023 года (РВЭ – 4 кв. 2025): вывели в продажу корпус 1 без отделки.
⚙️ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
▪️Наилучшие видовые характеристики среди всех очередей проекта, т.к. располагается наиболее близко к р. Москве и набережной, которая в будущем будет благоустроена.
▪️Сильно выросла доля студий в сравнении с 2-мя очередями – 23%, что снизило среднюю площадь лота - 55,0 кв. м. Доля 1-комнатных лотов снизилась до 30%, 2к – до 36% и 3к – до 8%.
▪️Средняя цена на старте – 319 300 руб./кв.м.
🌆 КОНКУРЕНЦИЯ
Локация, как сказано выше, высококонкурентная – в активной стадии реализации находится множество проектов.
ALIA обладает одной из самых высоких цен контрактации среди проектов в локации – 359,7 тыс. руб./кв. м (фактическая цена зарегистрированных сделок) и достаточным высоким темпом продаж (17,0 тыс. кв. м за последние 12 месяцев), что говорит о востребованности проекта со стороны покупателей.
🏙 ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
Основные конкуренты в локации на первичном по цене, темпам продаж и срокам сдачи - ЖК City Bay (MR Group), Sky Garden (ФСК) и Holland Park (ПИК). Разница в РВЭ по этим проектам – полгода-год.
Стартовый пул ALIA привлекательный по сравнению с конкурентами как по цене за 1 квадратный метр, так и по средним бюджетам. Наиболее заметно выделяются студии и 2к лоты. В них самая низкая цена за кв.м: студии – 341 105 руб., 2-комн. – 309 638 руб.
Но не забываем, что в 3-й очереди запроектировано 23% студий – это может негативно сказаться на их инвестиционной привлекательности.
Средневзвешенная цена на первичном рынке в этой локации по типам:
▫️студии – 374 тыс. руб./кв. м
▫️1-комн. – 347 тыс. руб./кв. м
▫️2-комн. .– 326 тыс. руб./кв. м
▫️3-комн. – 304 тыс. руб./кв. м
🏘 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
На вторичном рынке релевантные примеры - 1-я очередь ALIA (Asterus), Holland Park (ПИК) и Город на Реке Тушино-2018 (СЗ «Стадион Спартак»).
Средняя цена на вторичном рынке (без учета скидки на торг, которая составит 5-10%):
▫️студии – около 400 тыс. руб./кв. м
▫️1-комн. – 370 тыс. руб./кв. м
▫️2-комн. – 329 тыс. руб./кв. м
▫️3-комн. – 318 тыс. руб./кв. м
Holland Park и Город на реке Тушино-2018 – проекты комфорт-класса, поэтому сопоставимые лоты в ALIA будут стоит на 10-15% дороже на момент ввода.
💰 ЕСТЬ ЛИ ИНВЕСТ В ALIA?
Уровень цен на этапе РВЭ в 3-й очереди ALIA вряд ли превысит 400 тыс. руб./кв. м. из-за очень высокой конкуренции, особенно со стороны Holland Park от ГК ПИК (продаваемая площадь – 500 000 кв. м). Ценовой прирост до РВЭ в составит максимум 25% в зависимости от типа комнатности.
Предположу, что 3-я очередь будет больше интересна для конечных покупателей, но у некоторых лотов инвестиционная привлекательность есть. Как и всегда, нужно только правильно выбрать лот 🔦
