Ликвидация самовольно построенных строений - представляет собой процедуру, результатом которой является подтверждение законности и безопасности построенного жилого сооружения. Получение легального статуса позволит собственнику осуществлять юр сделки и избавиться от принудительного сноса постройки.
Что такое незаконно построенный участок?
Незаконные постройки обладают следующими признаками:
• Расположены на не зарегистрированном земельном участке;
• Постройка возведена на участке, назначение которого не подходит под строительство жилых домов. Например, земля для ведение сельского хозяйства не подойдёт для возведения производственных объектов.
• Если проведение строительных работ не согласовано с госструктурами;
• Постройка не подходит под нормативы электротехническое, биологической и химической безопасности.
Условия узаконивания земельного участка
Узаконить постройку можно в следующих случаях:
• Оформить право собственности;
• Доработка и подстраивание текущего объекта пред строительные нормативы;
• Постройка не ущемляет права от других лиц. Забор не должен выходить на дорогу муниципальную или находиться на территории, принадлежащее третьим лицам.
Узаконивание объекта в градостроительной комиссии
Данный вариант узаконивания подойдёт только тем, кто возвёл свой объект на территории соответствующего назначения. Для узаконивания собственник должен забрать следующую документацию:
• Заявление по установленным нормативам;
• Паспорт техбезопасности;
• Заключение от разработчиков техплана;
• Свидетельство, выданное архитектурной градостроительной комиссией;
• Заключение о прохождении проверки на безопасность и разрешение на эксплуатацию.
После подачи вышеуказанной документации осуществляется экспертиза. Комиссией экспертов выносится положительный вердикт или решение о сносе.
Узаконивание объекта в суде
Для узаконивания объекта через суд необходимо подать в данный орган заявление. Для этого собственнику необходимо доказать соответствие построенного объекта градостроительным нормативам и безопасность объекта при его эксплуатации. Также необходимо доказать отсутствие возражениями со стороны 3-х лиц. Главное - правильно заполнить исковое заявление. Если оно заполнено неверно или доказательной базы недостаточно, - суд может составить снести объект за счёт собственника.
Узаконивание объекта в комиссии по пресечению незаконного строительства
Владельцу необходимо предоставить пакет документации: выписку из ЕГРН; план ЗУ; основание права собственности. Затем экспертиза опровергает или подтверждает предоставленную документацию. Конечным результатом является акт, на котором базируется вердикт.