Залоговых кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, предлагается защитить при банкротстве застройщика. Такой законопроект кабмина рекомендовали принять в первом чтении на заседании Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям 12 апреля.
Как отметила замдиректора департамента Минстроя Оксана Коробкина, «законопроект дает правовые гарантии кредиторам, не являющимся участниками строительства при прекращении их залоговых прав, в случае если имущество, — а именно объект незавершенного строительства и земельный участок, — было передано Фонду развития территорий либо фонду субъекта в целях удовлетворения и защиты прав участников долевого строительства».
Законопроект разработали во исполнение постановления Конституционного суда, в котором указано на нарушение прав залоговых кредиторов, которые не считаются дольщиками.
Сейчас по закону погашение требований участников строительства при банкротстве происходит через передачу прав на объект незавершенного строительства Фонду развития территорий или региональному фонду, которые занимаются защитой прав дольщиков.
Законопроект закрепляет механизм погашения требования и залоговых кредиторов, которые не являются участниками строительства, а также установит гарантии погашения требования и его очередность. «Будут возмещаться текущие платежи в полном объеме и первая, вторая очередь не более 10 процентов от предмета залога», — заключила Коробкина.