По общим правилам обслуживающие организации не обязаны ремонтировать балконы своими силами и средствами. В тоже время, если вам нужно отремонтировать балкон, в некоторых случаях это можно сделать за счёт управляющей компании (ТСЖ).
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ на управляющую организацию возлагаются обязанности по содержанию и ремонту общего домового имущества. Закон относит к общедомовому имуществу те элементы дома, которые обслуживают более двух квартир в таком доме. Балкон обслуживает только одну квартиру, а потому к общему имуществу не относится. Поэтому управляющая организация может отказать в ремонте балкона, поскольку у него есть собственник, который и должен обеспокоиться вопросом ремонта.
В тоже время, балконная плита и выступающая из неё балконная плита (пол балкона) находятся в общедомовой собственности, так как обеспечивают устойчивость и прочность здания (п. 2 Правил содержания, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Необходимость в проведении ремонтных работ определяется степенью разрушения балконной плиты. В этих целях УК на постоянной основе (весной и осенью) должна мониторить их состояние.
Задать вопрос юристу можете по телефону бесплатной консультации +78001014638
При признании этих конструкций аварийным либо серьёзного износа, их восстановлением будет заниматься УК. За остальные элементы отвечает уже собственник жилья.
Так, в целях сохранности и надлежащего содержания балконных плит и выступающих из них конструкций, собственникам запрещается:
- загромождать балконы тяжёлыми предметами (мебелью, коробками, неисправной бытовой техникой и так далее). За несоблюдение этих требований на собственников будут налагаться штрафы.
Перед тем, как обращаться в УК за ремонтом балкона в счёт сдаваемых ежемесячных коммунальных платежей, собственнику жилья следует оценить характер повреждения балкона. Если повреждение балкона вызвано естественным износом или неисправностью общего имущества, то УК обязана будет провести ремонт за свой счёт. Однако, если повреждение стало результатом ваших действий или небрежностью, то финансирование может быть ограничено или придётся самим заниматься ремонтом.