В процессе оценки долей и что кому должно принадлежать при разделе, у сторон возникает масса сомнений.
Чья доля лучше? Так ли справедливо оценена?
В процессе выкупа доли одна сторона считает, что продешевила и отдает за бесценок, другая сторона считает, что покупает слишком дорого. Как разрешить эту дилемму?
Что делать при разделе приблизительно равных долей, чтобы оценка доли не казалась завышенной или заниженной. Попробуем разобраться насколько действенен следующий метод.
Метод Соломона
Сначала стороны договариваются о ролях и о том, что после выбора роли сценарий не может быть изменен. Правила следующие:
Если один называет цену,
тогда другой выбирает покупать ему по этой цене или продавать.
Вроде бы вполне справедливое правило, которое должно устроить обе стороны. Однако, на практике, когда стороны пришли к соглашению о выборе ролей и первая сторона называет цену, вторая сторона все равно отказывается по этой цене и покупать и продавать.
Почему так происходит?
Потому, что ни одна из сторон не отвечает за неисполнение договоренности и та сторона, которая согласилась отдать право оценки другой впоследствии считает себя обманутой и не исполняет обязательства.
Чтобы не происходило подобного скатывания снова к неразрешимой ситуации, если стороны решили воспользоваться подобным методом, то необходим условием срабатывания метода является договор о залоге. А лучше аккредитив в размере 1/3 гипотетической стоимости доли, который закладывается выбирающей стороной в качестве гарантии метода и выплачивается в виде штрафа, если выбирающая сторона отказалась выполнять обязательства по соглашению.
Удачи в проведении переговоров
Другие материалы по теме тут https://boosty.to/landport