Продажа здания "Ленты" на Савушкина за полмиллиарда рублей сорвалась

Здание на ул. Савушкина, 112, корп. 2, лит. Д, площадью 5,2 тыс. м2 вместе с земельным участком величиной 1,2 га на днях было выставлено на продажу на сайте объявлений "Авито" от имени ООО "Лента". Продавец просит за него 550 млн рублей.

В сентябре 2022 года "Лента" официально сообщила, что её учредители одобрили продажу данного объекта ООО "Сенатор. Недвижимость СПб" — структуре строительного холдинга "Сенатор" Александра Леушина. Сообщалось, что сумма сделки составила 500,3 млн рублей.

Это здание "Лента" купила в 2016 году у белорусского автохолдинга "Атлант–М", по экспертным оценкам, за 300–350 млн рублей. В нём работали автосалоны брендов GM, который покинул российский рынок в 2015 году. На рынке считали, что "Лента" приспособит здание для собственных нужд, например под магазин нового бренда (гипермаркет "Лента" работал и продолжает работать в соседнем здании).

Однако, как свидетельствуют данные ЕГРН, участок остался в собственности ООО "Лента". Источник, близкий к одной из сторон, подтвердил, что сделка сорвалась. В "Ленте" и "Сенаторе" не ответили на запросы "ДП".

Эксперты предполагают, что затраты на получение разрешения на строительство жилья оказались выше, чем ожидал застройщик.

Участок, на котором находится бывший автосалон, относится к зоне общественно–деловой застройки. Строительство жилья в ней относится к условно разрешённым видам использования. Соответственно, застройщику потребовалось бы пройти ряд процедур и согласований.

"Для согласования жилья как условно разрешённого вида использования потребуются существенные дополнительные затраты, которые покупатель должен будет заложить в свою финансовую модель. После этого интересная цена участка для застройщиков может оказаться около 300 млн рублей", — подсчитал директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Фёдоров.

Ещё одним вариантом использования участка для девелопера могло бы стать строительство апартаментов. Но спрос на них сильно просел в прошлом году. "Поэтому многие застройщики отказываются от таких проектов", — отмечает Алексей Фёдоров.

В любом случае "Сенатор" в 2022 году пополнил свой земельный банк. Компания приобрела два земельных участка: 1 га в Выборгском районе Петербурга и 3,5 га в Курортном. Первый приобретён под жилую застройку, второй — под проект, включающий в себя медицинский спа–комплекс. Сумма сделок (как и подробности проектов) не сообщалась. По данным "Контур.Фокус", ряд долей в компаниях Александра Леушина находятся в залоге у банка "Дом.РФ".

https://www.dp.ru/a/2023/04/12/Tovar-vernuli-na-polku?from=dzen-news