Фото в объявлении эта ваша визитная карточка, от которой зависит продажа. Будет покупатель рассматривать вашу квартиру или переплеснёт дальше. именно первое фото продает вашу квартиру. Фото должно привлечь внимание, чтоб квартира понравилась. Фото было приятным и информативным. Сложно поспорить с этим выводом? У глаза больший нерв мы оцениваем практически все глазами нравится нам или нет. Хочу или нет. Уже потом слух и обоняние. Если не зацепила картинка все продажи нет.
Опытные риэлторы постоянно проходят обучения, в том числе и по фото объекта. И по секрету скажу что на тему про фото 99% риелторов игнорируют. И признаюсь я тоже относился к ним с предвзятым отношением. Но я узнал много интересного и полезного и смеялся над теми ошибками, которые сам же делал. Есть простые правила и понятные элементарные, когда ты их слышишь и видишь примеры. Но многие риелторы их не знают, что уже говорить о обычных продавцах которые никогда не имели опыта в продаже квартир или вообще в продажах.
Вы можете эти фото наблюдать сев сейчас за компьютер начав просматривать объявления объектов недвижимости. Это не сверх естественные ошибки а постоянные регулярные.
Частые ошибки.
-Фотографирование против окна. Никакая оптика не сделает хорошее фото смотря просто в окно.
- фотографировать в темное время суток. Самое лучше освещения это солнце. При хорошем освещения появляется ощущение уюта тепла радости.
- фотографии должны соответствовать времени года. Когда зимой квартира с фото за окном зелени наводит на мысль что так долго продается что то не так
- фото угла (неинформативное фото)
- обрезанное фото пол окна, пол двери,
- вертикальные фото не дает понять обстановку и расширить угол. Поверните свой телефон в горизонтальное положение.
- фотошоп (если вы улучшили фото до нереальности, то получите негатив клиента, что вводите в заблуждение, и что от вас ждать дальше, если на фото уже мухлюете.)
Понятно, что использование профессиональной аппаратуры качество будет лучше. Глазкам покупателей смотреть приятней. Вероятность звонка по объекту больше.
Несколько простых рекомендаций:
- протрите объектив на телефоне,
- фотографируйте помещение на искосок с дальней точки с разных углов,
- включите весь свет,
- если светлое время суток и у вас не профессиональный фотоаппарат без вспышки, закройте шторами окно,
- фотографируйте горизонтально,
- уберите из кадра мелкие предметы, личные вещи, вещи домашних питомцев и самих питомцев.
В режиме пандемии все большей популярностью стало пользоваться не только фото съемка объектов, но и видео. Не всегда можно понять планировку по фото. Для избежания лишних контактов. А я думал у вас по-другому. Рекомендую снимать видео меньше контактов больше информации покупателям.
Смотрите в моем профиле статью в как подготовить квартиру к фотографированию.