- «Света в чем дело? Мы же договаривались с тобой, что делим все поровну. А сейчас твой адвокат заявляет, что квартира только твоя. Как будто меня и не было. О детях тоже бы подумала» спокойно говорил Сергей, еще питая какую - то надежду и стараясь вразумить уже бывшую свою супругу.
- «Слушай дорогой, уж кто бы говорил, подумай о детях. За квартиру, ипотеку я сама всю дорогу платила. Твоих денег только на стиральную машину и кухонный гарнитур еле хватало. Можешь забрать. Всё разговор закончен - квартира моя. Больше не звони. Надо было раньше думать». В порыве гнева Светлана чуть не разбила телефон, швырнув его на стол.
Не так давно Сергея и Светлану друзья, знакомые и родственники считали чуть ли идеальной парой. Сергей – имел небольшой, но стабильно работающий транспортный бизнес (ИП). Светлана из простых бухгалтеров выросла до руководящих должностей в одной известной аудиторской фирме.
Незадолго до брака, Светлана в ипотеку взяла 127 метровую квартиру в элитном ЖК в одном большом городе. Молодые супруги решили до того, как квартира будет уже в их собственности пожить в съемном жилье.
Прошло время и брак Светланы и Сергея, как принято, говорить оказался непрочным. Делить особо супругам было нечего - квартира арендованная, а вещи они и есть вещи. Тем более, что никаких брачных контрактов и договор супруги не подписывали. В общем - все вроде честь по чести.
Года через три квартира, взятая Светой в ипотеку, была оформлена ею в свою собственность. Поэтому случаю новоселья был организован пышный фуршет.
- Алё, Света, это Сергей. Привет. Вот звоню, решил поздравить тебя с новосельем узнать как дела.
-Не ждала от тебя такого, ну что ж спасибо за поздравление. У меня все нормально.
- Слушай Света тут необходимо поговорить по делу. Нужно, в общем, встретиться, кое- что обсудить» - отнюдь не праздничным тоном сказал Сергей.
Итогом такой встречи был поданный иск в городской суд, по разделу совместного нажитого имущества куда, по мнению истца, и должна входить и квартира, которую его бывшая супруг оформила в собственность, даже спустя 3 года после расторжения брака. По мнению истца, ему должно принадлежать в квартире 50% доля.
Ответчицей, её адвокатами иск был отклонен. В качестве аргументов приводилось следующее:
- во - первых, квартира была взята в ипотеку до брака и получена в собственность уже после его расторжения. Т.е. Светлана считала, что это её личная собственность.
- во – вторых, срок исковой давности по делу о разделе имущества истек, не менее как полугода назад. Так что истец опоздал с выяснением вопроса кому и что принадлежит.
Однако при рассмотрении дела в суде, в том числе и в апелляционной инстанции, было принято другое решение, которое основывалось на следующих аргументах судей:
- В силу положений ст. 33 - 39 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Брачного договора в данном случае заключено не было.
- Как усматривается из материалов дела, ответчиком было представлено нотариально заверенное заявление, в котором сообщила, что на момент приобретения объекта недвижимого имущества, а именно квартиры площадью 127 кв.м. она в зарегистрированном браке не состояла и на момент подписания заявления в зарегистрированном браке не состоит.
- В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ, квартира подлежит регистрации в порядке, установленном Федеральным законом 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости ". Данный факт подтверждается соответствующей выпиской ЕГРН.
- Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество. Он в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
- Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Суд полагает, что срок исковой давности на обращение в суд истцом не пропущен, поскольку в силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права
- Истец просит взыскать с ответчика 1\2 долю от общей стоимости квартиры. Однако суд считает, долю истца в квартире надлежит исчислять как отношение его вложенных денежных средств к общей суммарной стоимости вложений. Следовательно, доля истца в квартире составила 30% (с учетом понесенных им расходов в период брака) /том 1 л.д. 6/.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:взыскать с ответчика в пользу истцасредства в размере 1\3 стоимости спорной квартиры, расходы по уплате государственной пошлины, в остальной части исковых требований - отказать.
Итогом решения суда стало то, что Сергей хоть и бывший супруг получил свою долю в квартире (в денежном эквиваленте это получилось порядка 5 млн. рублей), которая, как считала Светлана, является её личной собственностью. В этом и была её ошибка, так как бремя расходов по выплате ипотеки (даже её части) они несли совместно с Сергеем, даже в столь непродолжительный период их брака.
Чему учит эта история. Если кому – то из супругов так уж хочется иметь личную, неприкасаемую собственность, то лучше заранее озаботиться этим, составив брачный контракт или договор с детальным описанием доли каждого из супругов в имуществе, вплоть до копейки и доли процента.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм,
надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/n.stolitsy4993915783
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость